Türkiye genelindeki ticari gayrimenkul hareketliliğini ve alışveriş merkezi (AVM) yatırımlarını inceleyen kapsamlı bir çalışma kamuoyuyla paylaşıldı.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan 2026 Gayrimenkul Piyasası Raporu, sektördeki son durumu ve büyüme trendlerini ortaya koydu.
2025 yılı sonu verileri baz alınarak hazırlanan rapora göre, ülke genelindeki toplam tesis sayısı 465 adede yükseldi.
Ancak yeni projelerdeki artış hızının geçmiş dönemlere kıyasla belirgin şekilde yavaşladığı ve yıllık büyümenin yüzde bir seviyesinin altına indiği gözlendi.
YENİ PROJELERDEKİ YAVAŞLAMA VE KİRALANABİLİR ALAN VERİLERİ
Sektörde son bir yıllık süreçte sisteme dahil olan toplam kiralanabilir alan miktarı yaklaşık 85 bin metrekare düzeyinde kaldı.
Bu miktar, ticari gayrimenkul piyasasında yüzde bir sınırının altında bir genişlemeye işaret etti.
Gayrimenkul uzmanları, piyasada kontrollü bir büyüme sürecinin yaşandığını ifade etti.
Genel artış trendinin korunmasına rağmen, özellikle son üç yılda yeni yatırım temposunun ciddi şekilde hız kestiği dile getirildi.
Bu yavaşlamayla birlikte Türkiye genelindeki toplam kiralanabilir alan hacmi ise 13,9 milyon metrekare olarak hesaplandı ve böylece 14 milyon metrekare sınırına iyice yaklaşıldı.
Nişantaşı'nda beklenmedik çöküş: Ziyaretçi trafiği bıçak gibi kesildi
METREKARE YOĞUNLUĞUNDA İSTANBUL LİDERLİĞİNİ KORUDU
Nüfus tabanlı yoğunluk verileri incelendiğinde, büyükşehirler arasındaki rekabette megakent lider konumunu kaybetmedi.
İstanbul, bin kişi başına düşen 329 metrekarelik kiralanabilir alan miktarı ile listenin ilk sırasında yer aldı.
Şehir bazlı dağılım detaylarında da 134 işletme ile zirvedeki yerini sağlamlaştıran İstanbul'u, 41 tesis ile Ankara ve 27 işletme ile İzmir takip etti.
Anadolu genelindeki diğer büyük yatırımlarda ise Antalya 20, Bursa ise 17 projeyle üst sıralarda kendilerine yer buldu.
ANADOLU ŞEHİRLERİNDEKİ SEKTÖREL DAĞILIM VE TESİS SAYILARI
Ticari yatırımların diğer kentlerdeki dağılımı da raporda detaylıca aktarıldı.
Elde edilen verilere göre Muğla ve Kocaeli 12, Aydın 10 şubeyle faaliyet gösterirken, Konya 9, Tekirdağ 8 ve Mersin 8 adet mağaza kompleksiyle listede yer aldı.
Sektörün hiç ulaşmadığı bölgeler ise dikkat çekici bir yoğunluk oluşturdu.
Amasya, Ardahan, Bartın, Burdur, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Kars, Kırşehir, Kilis, Muş, Sinop ve Tunceli olmak üzere toplam 13 ilde halen modern anlamda bir ticari tesis yatırımının bulunmadığı açıklandı.
