6 Şubat depremlerinin en ağır yıkımı yarattığı illerin başında gelen Hatay'da, geçtiğimiz yıl yüzde 100 oranında artan kira fiyatları, TOKİ konutlarının teslim edilmeye başlanmasıyla birlikte düşüşe geçti. Arzın artması ve devletin geri ödeme taksitlerini belirlemesiyle emlak piyasasında dengeler değişirken, kiralar 5 bin ila 12 bin TL bandına kadar geriledi.
Asrın felaketi olarak adlandırılan 6 Şubat depremlerinde binlerce binanın yıkıldığı Hatay'da, barınma krizinin etkisiyle 2023 yılında tavan yapan kira fiyatlarında normalleşme süreci başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen yeniden inşa çalışmaları kapsamında tamamlanan TOKİ konutlarının hak sahiplerine teslim edilmesi, kentteki konut arzını artırarak kira piyasasını doğrudan etkiledi.
Bugüne kadar 98 bin 74 bağımsız bölümün hak sahibinin belirlendiği kentte, vatandaşların konteynerlerden kalıcı konutlarına geçişi hızlandı.
"15 BİN LİRALIK KİRALAR 5-6 BİN LİRAYA KADAR DÜŞTÜ"
Hatay emlak piyasasındaki son durumu değerlendiren gayrimenkul danışmanı Jülide Özkan, konut arzının artmasıyla birlikte fahiş kira artışlarının yerini ciddi düşüşlere bıraktığını ifade etti.
Geçtiğimiz yıl 11-15 bin TL bandında telaffuz edilen rakamların gerilediğini belirten Özkan, "TOKİ konutlarının teslimiyle kiralarda epey bir gerileme oldu. Bulunduğu kata, cepheye ve şehre olan uzaklığına göre değişmekle birlikte, şu an TOKİ konutlarında kiralar ortalama 7 bin TL ile 12-13 bin TL arasında değişiyor. Hatta 5 bin TL'ye kadar kiralama işlemi yaptığımız daireler dahi oluyor" dedi.
TOKİ TAKSİTLERİ KİRALARI BASKILADI
Kira fiyatlarındaki düşüşün bir diğer önemli nedeninin de devlet tarafından açıklanan TOKİ geri ödeme taksitleri olduğunu vurgulayan Özkan, piyasadaki psikolojik kırılmayı şu sözlerle özetledi:
"Devlet taksit tutarlarını açıkladıktan sonra kiralarda da buna paralel bir düşüş talebi oluştu. İnsanlar, aylık TOKİ taksitinin 8 bin TL civarında olduğunu görünce, kiralık evler için de bu rakamlara yakın bedeller talep etmeye başladılar. Daire sayısı ve vatandaşın seçeneği artınca mülk sahipleri de bu taleplere cevap vermek zorunda kaldı. Şu an 12 bin TL'nin üzerindeki rakamlar talep görmüyor ve daireler boş kalıyor."
YAZ AYLARINDA YÜZDE 90 DOLULUK BEKLENİYOR
Şu an kış aylarının getirdiği genel bir durgunluk yaşansa da Hatay'da taşınma hareketliliğinin başladığını belirten Özkan, asıl yoğunluğun yaz aylarında yaşanacağını öngörüyor.
Devletin konteyner kentleri kademeli olarak boşaltma planına dikkat çeken Özkan, "Konteynerlerin boşalmasıyla birlikte insanlar normal hayata geçiş yapmak istiyor. Yazın büyük bir hareketlilik bekliyoruz ve TOKİ'lerde yüzde 90'a varan bir doluluk öngörüyoruz. Şehir merkezindeki rezerv alanlarda yapılan konutların da teslim edilmesiyle birlikte, arz sorunu büyük ölçüde çözüleceği için kiralarda bundan sonra büyük bir yükseliş beklemiyoruz" değerlendirmesinde bulundu.
