İstanbul'da ev sahibi olmak isteyenler hayallerini yavaş yavaş rafa kaldırıyor. Artan konut fiyatları vatandaşı ev sahibi olmaktan adım adım uzaklaştırırken İstanbul'un en pahalı mahalleleri de belli oldu. Zirveye Sarıyer yerleşirken 17 mahallede yaşamak neredeyse imkansız bir hal aldı. İşte İstanbul'un en pahalı 17 mahallesi…
İstanbul'da konut sahibi olmak giderek bir hayale dönüşüyor. Yükselen konut kredisi faiz oranları ve özellikle 23 Nisan'da yaşanan depremin ardından gayrimenkul sektöründeki bazı fırsatçı yaklaşımlar, metropolün belirli semtlerinde ev fiyatlarını adeta uçurdu. Öyle ki, bazı mahallelerde metrekare fiyatları 200 bin TL'yi aşarken, bir konutun kendini geri ödeme (amortisman) süresi ise rekor kırarak 60 yıla dayandı.
70 MİLYON TL'LİK EVLER, YARIM ASIRLIK AMORTİSMAN SÜRELERİ!
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın Nisan ayı verileri, İstanbul'daki konut piyasasının özellikle yüksek gelir grubuna hitap eden bölgelerde ulaşılamaz seviyelere geldiğini gözler önüne seriyor. Bazı mahallelerde ortalama konut değeri 70 milyon TL'ye dayanmış durumda. Bu astronomik rakamlar, dar ve orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olma umudunu neredeyse imkansız hale getirirken, yatırımcıların bu bölgelere olan ilgisini ise kamçılıyor. Amortisman süresinin bazı semtlerde 50 yılı aşması, fiyatların ne denli şişkin olduğunun en net göstergesi.
ZİRVE SARIYER'İN, BÜYÜKÇEKMECE SÜRPRİZİ!
İstanbul’un en prestijli ilçeleri olarak bilinen Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar'daki mahalleler, yüksek metrekare fiyatlarıyla listenin başını çekiyor. Özellikle Beşiktaş’a bağlı Levazım Mahallesi’nde metrekare başına düşen ortalama fiyat 223 bin TL’yi aşarken, Şişli Harbiye’de bu rakam 247 bin TL’ye kadar ulaşıyor.
Listenin zirvesinde ise Sarıyer’in Poligon Mahallesi bulunuyor. Ortalama konut değerinin 69 milyon 530 bin TL olduğu Poligon'u, yine Sarıyer'den Çayırbaşı Mahallesi 59,6 milyon TL ile takip ediyor. İlk üçün sürpriz ismi ise Büyükçekmece'den Karaağaç Mahallesi oldu. Karaağaç'ta ortalama konut değeri 57,2 milyon TL olarak belirlendi.
İşte İstanbul’da Konut Fiyatlarının En Yüksek Olduğu İlk 10 Mahalle ve Ortalama Değerleri:
- Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL (Amortisman süresi 49 yıl)
- Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
- Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
- Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
- Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
- Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
- Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
- Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
- Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
- Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL
DİĞER 7 MAHALLE İSE ŞUNLAR:
Listenin devamında ise Bebek, İstinye, Ulus, Etiler (Beşiktaş); Reşadiye, Riva (Beykoz) ve Levent (Beşiktaş) gibi lüks semtler yer alıyor ve toplamda 17 mahalle bu "en pahalılar" liginde bulunuyor.
DAR GELİRLİ İÇİN HAYAL, YATIRIMCI İÇİN CAZİP Mİ?
Yükselen konut fiyatları ve akıl almaz seviyelere ulaşan amortisman süreleri, İstanbul'da yaşayan dar ve orta gelirli vatandaşlar için kendi evine sahip olma hayalini neredeyse tamamen ortadan kaldırıyor. Uzmanlar, lüks segmentteki bu fiyat artışının bir süre daha devam edebileceğini öngörürken, bu bölgelerdeki yatırımların ancak çok uzun vadeli bir perspektifle geri dönüş sağlayabileceğine dikkat çekiyor. Ancak yüksek değer artış potansiyeli, bu mahalleleri yatırımcılar için hâlâ cazip kılmaya devam ediyor gibi görünüyor.
