2025 yılında Türkiye’nin konut piyasasında önemli gelişmeler yaşanmaya devam ediyor. Gayrimenkul piyasası, Mart 2025 itibari ile reel kayıpta azalmaya giderken, yatırım şampiyonları da belli oldu. Öyle ki gayrimenkul yatırımında o il ve ilçeler kazandırıyor…
2025 yılı itibarıyla Türkiye konut piyasasında önemli gelişmeler yaşanıyor. Geçtiğimiz yıl boyunca enflasyona göre düşüş eğiliminde olan konut fiyatları, mart ayı itibarıyla toparlanma sinyalleri vermeye başladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın verileri, sektördeki eğilimin pozitife döndüğünü ortaya koyuyor.
REEL KAYIP AZALDI, PİYASA TOPARLANIYOR
Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Mart 2025’te reel fiyat kaybı yüzde 4.2’ye kadar geriledi. Bu oran, şubat ayında yüzde 5.6, ocak ayında ise yüzde 7.2 seviyesindeydi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, piyasadaki toparlanmanın sinyalini şu sözlerle verdi:
“Enflasyondan arındırıldığında konut, son 1 yılda sadece yüzde 4.2 değer kaybetti. Bu, sektör için önemli bir toparlanma göstergesidir. Özellikle ikinci el satışların artışı piyasayı destekliyor.”
YATIRIM ARAÇLARINDA GAYRİMENKUL ÖNE ÇIKTI
Özelmacıklı'nın değerlendirmesine göre, 2024-2025 döneminde dolar, euro ve borsa yatırımcısına reel anlamda kaybettirdi. Son 1 yılda:
- Dolar: %6.23 düşüş
- Euro: %6.79 düşüş
- BIST 100 Endeksi: %8.70 düşüş
Bu tabloda altın ve gayrimenkul, en güçlü yatırım araçları olarak öne çıktı.
DEĞER ARTIŞINDA ÖNE ÇIKAN İLLER
2025’te konut fiyatlarının en çok yükseldiği iller genellikle Doğu Anadolu’da yer aldı. İşte en dikkat çekenler:
- Diyarbakır, Bingöl, Erzurum, Siirt, Ağrı: Yaklaşık %50 artış
- Muş: %40
- Kars: %38
- Gaziantep, Sivas: %30
İSTANBUL’DA KADIKÖY LİDER
İstanbul’da konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçeler:
- Kadıköy: %45
- Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla: %40
Bu veriler, Anadolu Yakası’nın yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösteriyor.
ANKARA VE İZMİR’DE ÖNE ÇIKAN İLÇELER
Ankara:
- Beypazarı: %50+
- Sincan, Pursaklar, Çankaya, Yenimahalle: %40+
İzmir:
- Aliağa, Bayındır, Karşıyaka, Gaziemir, Buca: %40’a yakın artış
EN AVANTAJLI AMORTİSMAN SÜRELERİ AÇIKLANDI
Kira geliriyle yatırımın geri dönüş süresi olan amortisman süresi, yatırım kararlarında önemli rol oynuyor.
En kısa amortisman süresine sahip iller (ortalama 15 yıl):
- Tekirdağ, Nevşehir, Karaman, Şanlıurfa, Yozgat
İstanbul’da:
- Zeytinburnu, Esenyurt, Güngören, Fatih, Gaziosmanpaşa: 15-16 yıl
Ankara’da:
- Mamak, Polatlı, Gölbaşı, Kahramankazan, Altındağ: 15-16 yıl
İzmir’de:
- Buca, Bergama, Karabağlar, Menemen, Balçova: Yaklaşık 16 yıl
KİRALAR REKOR KIRIYOR: ARTIŞ %80’E DAYANDI
Doğu ve Güneydoğu illerinde kira artış oranları rekor seviyelere ulaştı. Özellikle şu illerde artış dikkat çekiyor:
- Muş, Bingöl, Bitlis, Kars, Nevşehir: %80’e yakın kira artışı
Bu artışlar, bu bölgeleri yatırımcılar için yüksek kira getirisi sunan alanlar haline getiriyor.
