ZEYNEP ORHAN
Finans uzmanı İris Cibre'nin sosyal medya hesabından paylaştığı güncel veriler ve grafikler, Türkiye konut piyasasında dikkat çekici bir tabloyu gözler önüne seriyor. Konut fiyat artışlarının yavaşlaması ve reel değer kaybının daralması, piyasadaki dinamiklerin değiştiğine işaret ediyor.
KONUT FİYATLARINDA REEL DEĞER KAYBI DARALIYOR
Cibre'nin analizine göre, konut fiyatlarındaki aylık artış %0.94, yıllık artış ise %32.8 olarak gerçekleşti. Enflasyondaki yavaşlama, konutların reel değer kaybını %0.54'e kadar geriletti. Bu durum, 2021-2023 döneminde %60'lara kadar çıkan reel değerlenmenin ardından gelen keskin düşüşün durma noktasına geldiğini gösteriyor. Uzmanlar, bu daralmanın temel sebebinin enflasyonda yaşanan ılımlı seyir olduğunu belirtiyor.
KİRA VE FİYAT ARTIŞLARI ARASINDAKİ MAKAS DARALIYOR
Analizdeki bir diğer önemli nokta ise konut fiyat endeksi ile kira artışları arasındaki ilişki. Konut fiyat endeksi yıllık artışı %32.8 iken, kira artışları hala yüksek seyrediyor. Ancak grafiklere göre, 2023 yılının sonundan itibaren kira artışlarındaki hızlanmanın zirveye ulaştığı ve artık aşağı yönlü bir ivme kazandığı görülüyor. Bu durum, kira çarpanlarının düşmeye devam ettiğini ve konut yatırımının getirisinin azaldığını ortaya koyuyor.
ANKARA ŞAŞIRTTI: FİYAT ARTIŞINDA LİDER
Grafikler incelendiğinde, Ankara'daki konut fiyat artışlarının Türkiye geneli ve İstanbul'un üzerinde olduğu dikkat çekiyor. Türkiye genelinde yıllık fiyat artışı %32.8 iken, İstanbul'da bu oran %33.5, Ankara'da ise %43 olarak gerçekleşti. 2023 yılından bu yana Ankara'daki fiyat artışları, genel ortalamanın üzerinde seyrederek başkenti konut piyasasının en dinamik şehri haline getirdi.
İris Cibre, fiyattaki ılımlı artışa rağmen güçlü satışların devam etmesini "mecburiyetten satışla fiyat kırma" olarak yorumluyor. Bu da piyasada, acil nakit ihtiyacı olan satıcıların, fiyatları düşürerek satış yapmaya mecbur kaldığına işaret ediyor.
