Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'dan korkutan uyarılar geldi! Ekonomik Görünüm köşe yazısında, 2026-2029 döneminde geçerli olacak emlak vergilerine ilişkin kritik değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, "Birçok ilçede rayiç değerlerde fahiş artışlar dikkat çekiyor" dedi. Bu durum, milyonlarca vatandaşın daha yüksek vergi ödeyeceği anlamına geliyor!
RAYİÇ BEDEL ARTIŞLARI SADECE VERGİYİ DEĞİL, PİYASAYI DA VURACAK!
Takdir komisyonlarının belirlediği arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplanan emlak vergilerinin yeni bir döneme girdiğini hatırlatan Özelmacıklı, şunları söyledi:
"Emlak vergilerinin temelini oluşturan rayiç bedel artışları; tapu harçlarından, veraset ve intikal vergilerine kadar birçok kalemde vergi yükünü artıracak."
Özellikle büyük şehirlerdeki bazı bölgelerde değerlerin piyasa koşullarının çok üstünde olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, "Bu artışlar hem kiraları hem de satılık taşınmaz fiyatlarını artırır. Mevcut değerinin çok üstündeki bedeller, 2026 itibarıyla piyasayı kilitler" uyarısında bulundu.
VERGİ SÜRECİ VE İTİRAZ HAKKI: SON GÜN 7 EYLÜL 2025!
Yeni rayiç bedellerin 2025 yılı içinde belirlendiğini ve 2026-2029 yılları arasında geçerli olacağını hatırlatan Özelmacıklı, sürecin işleyişini anlattı:
"Arsa takdir komisyonlarında belediye, vergi dairesi, tapu ve ticaret odası temsilcileri ile mahalle veya köy muhtarı yer alıyor. Belirlenen değerler, üst kurullara sunuluyor ve ardından belediyeler ile muhtarlıklarda ilan ediliyor."
Vatandaşların bu ilanlara mutlaka göz atması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, kritik bir tarih verdi:
"Takdir komisyonu kararlarına karşı 30 gün içinde dava açılabiliyor. Bu yıl için itiraz sürecinin son tarihi 7 Eylül 2025. Süreci kaçıranlar, 4 yıl boyunca o bedel üzerinden vergi ödemek zorunda kalacak!"
BAZI MAHALLELERDE DEĞER ARTIŞI 15 KATI GEÇTİ!
Özelmacıklı, İstanbul'un çeşitli ilçelerinde görülen dramatik artışları örneklerle açıkladı:
- Sancaktepe Abdurrahman Gazi Mahallesi – Ebubekir Caddesi: 3.384 TL'den 61.600 TL'ye
- Üsküdar Kuzguncuk – Kuşbakışı Caddesi: 40.718 TL'den 200.000 TL'ye
- Maltepe Zümrütevler Mahallesi – Çilek Sokak: 5.191 TL'den 80.000 TL'ye
- Sarıyer Emirgan – Katar Caddesi: 21.631 TL'den 175.000 TL'ye
"Bu artışlar, vatandaşların bütçelerini çok ciddi şekilde zorlayacaktır" ifadeleriyle uyarısını yineledi.
TAPUDA YOĞUNLUK REKORU: 10,5 MİLYON İŞLEM, 75 MİLYAR TL GELİR!
Gayrimenkul sektöründeki hareketliliğe de değinen Özelmacıklı, tapu dairelerindeki yoğunluğa dikkat çekti:
"Tapu dairelerinde ilk 7 ayda 10,5 milyon işlem yapıldı. 1 milyon 650 bini aşkın satış işlemi gerçekleşti. Bu işlemlerden 72 milyar liraya yakın tapu harcı geliri elde edildi. Toplam tapu gelirleri ise 75 milyar liraya dayandı."
Emlak sektöründe 17 aylık düşüş trendi kırılıyor mu? Konut piyasasında beklenmedik hareketlilik
