Ekonomist Emre Başaran, sosyal medya hesabından yaptığı bir paylaşımla, Emlak Konut'un "paylı ev alma" kampanyası hakkında merak edilen sorulara ışık tuttu. Başaran, bu kampanyanın özellikle küçük birikimleri değerlendirmek isteyenler için mantıklı bir seçenek olabileceğini vurguladı.
"TASARRUF İÇİN YAPILAN HER ŞEY MANTIKLIDIR!"
Emre Başaran, konuya genel bir bakış açısıyla yaklaşarak, "Bu ülkede tasarruf için yapılan her şeyin mantıklı olduğunu düşünüyorum. Dolayısıyla da bu tip şeylere destek olmak gerektiğini düşünüyorum" ifadelerini kullandı. Ev fiyatlarının pahalılığı, enflasyon gibi bilinen gerçeklerin ötesinde, bu durumda ne yapılabileceğinin önemine dikkat çekti.
PAYLI EV KAMPANYASININ İKİ BÜYÜK FAYDASI
Başaran'a göre, Emlak Konut'un bu kampanyasının iki temel faydası bulunuyor:
Küçük Birikimlere Gayrimenkul Fırsatı: Normalde 50, 100, 500 lira gibi küçük miktarlarla yatırım yapılamadığına ve insanların bu paralarla ya altın ya da dolar aldıklarına değinen Başaran, "Dolar da para kaybettiriyor ama alıyorlar işte ya da faize koyuyorlar" dedi. Ancak faizlerin önümüzdeki dönemde düşeceği beklentisiyle bu getirilerin de azalacağını belirtti. Bu durumda, küçük birikimlerle gayrimenkule yatırım yapma imkanı sunan bu sertifikaların, yeni bir arayışta olanlar için mantıklı bir alternatif olabileceğini söyledi.
Konut Fiyat Artışından Pay Alma: Faizlerin düşmesiyle birlikte konut fiyatlarında da bir artış beklentisi olduğunu belirten Başaran, "Dolayısıyla konut fiyatları artarsa da buradaki sertifikanın da artma ihtimali çok yüksek olacağı için mantıklı gibi gözüküyor" dedi.
"ASLINDA BİR EVİN PARÇASINI ALIYORSUNUZ: ÇİMENTO, TUĞLA, DEMİR GİBİ DÜŞÜNÜN!"
Emre Başaran, kampanyayı daha anlaşılır kılmak için somut bir benzetme kullandı: "Aslında anlayacağınız dilde burada ne alıyorsunuz biliyor musunuz arkadaşlar? Ne altın, ne dolar alıyorsunuz? Aslında burada biraz çimento, biraz tuğla, işte biraz demir gibi düşünün bir evin bir parçasını alıyorsunuz."
Küçük paralar biriktirerek (50, 100, 500 lira gibi) 4 yıllık proje süresi içinde evin belki %10'unu, belki %20'sini alabilme imkanının doğduğunu ifade eden Başaran, bu sayede 5 milyonluk bir evin tamamını alamasanız bile, 500 bin veya 1 milyonluk kısmını almış olunacağını vurguladı. Evin enflasyon ve konut açığı nedeniyle prim yapması durumunda, sertifika sahiplerinin de bu primden kazanç elde edeceğinin altını çizdi. Başaran, bunu "danaya girmek gibi" düşünerek, evin bir parçasını alıp primden faydalanmak olarak yorumladı.
FAİZ HASSASİYETİ OLANLAR İÇİN BÜYÜK FIRSAT VE DEVLET GÜVENCESİ
Ekonomist Emre Başaran, özellikle faiz hassasiyeti olanlar ve harama bulaşmak istemeyenler için bu sistemin çok avantajlı olduğunu belirtti. Çünkü burada doğrudan konut projesine ortak olunduğunu, evin değeri arttıkça yatırımın da artacağını ifade etti. "Gerçekten evin fiyatı artarsa siz orada para kazanacaksınız. Çok artarsa çok kazanacaksınız. Az artarsa az kazanacaksınız" diyerek, kar-zarar ortaklığı prensibini açıkladı.
Kampanyanın arkasında Emlak Konut'un yani devletin olması, yatırımcılar için büyük bir güven faktörü oluşturuyor. Başaran, "Adam teslim etmez, projeyi bitiremez ya da o hissemizi alamayız falan filan. Tapumuz yok falan. Burada bu dert de yok. En azından devlet var arkasında" diyerek, projenin sağlamlığını vurguladı.
Sertifikaların borsada işlem görmesinin de avantaj olduğunu belirten Başaran, konut fiyat endeksine ve projenin gelişimine bağlı olarak 7.5 liralık sertifikanın 20-25 liraya kadar çıkabileceğini, ancak konut krizinin olması durumunda 7.5 lirada da kalabileceğini ekledi. Ancak genel beklentinin konut fiyatlarının artacağı ve faizlerin düşeceği yönünde olduğunu hatırlattı.
Emre Başaran, son olarak küçük birikimlerin bile değerlendirilmesi gerektiğini, "Çaya kahveye gideceğine paranız... Bunu yaparsanız en azından 4 yıl sonra bu proje bittiğinde köşede bir toplu böyle bir yekun 700-800-1000 milyonunuz belki 2 milyonunuz paranız olur" ifadeleriyle tasarruf ve birikimin önemini bir kez daha vurguladı.
Emlak sektöründe 17 aylık düşüş trendi kırılıyor mu? Konut piyasasında beklenmedik hareketlilik
