23 Nisan’daki Marmara depremi sonrası İstanbul ve çevresindeki arsa ve tarla fiyatlarında sert artış yaşanırken, uzmanlar imarsız alanların 'imar gelecek' vaadiyle fahiş fiyatlara satıldığına dikkat çekerek vatandaşları dolandırıcılık riskine karşı uyardı.
23 Nisan’da Marmara Denizi açıklarında meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından, başta Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Tekirdağ, Çorlu ve Marmara Ereğlisi olmak üzere birçok bölgede arsa ve tarla fiyatlarında hızlı bir yükseliş gözlemleniyor. Ancak uzmanlar, bu talep artışının kötü niyetli kişilerin elinde fırsatçılığa dönüştüğüne dikkat çekerek vatandaşları uyardı: “İmara kapalı yerler, imar varmış gibi pazarlanıyor.”
DEPREM SONRASI SPEKÜLATİF ARTIŞLAR
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre; Bölgedeki gayrimenkul değerleri, özellikle de İstanbul çevresindeki yerleşim alanlarında önemli ölçüde artış gösterdi. Deprem öncesinde Silivri’de 450 metrekarelik imarlı bir arsa 2,5 milyon TL seviyesindeyken, bu rakam kısa sürede 4 milyon TL’ye yükseldi. Tekirdağ-Çorlu hattında ise imarsız bir arazinin değeri 1,5 milyon TL'den 2,5 milyon TL’ye kadar çıktı.
Silivri’de faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanı Ahmet Göyneli, bölgedeki hareketliliğe ilişkin, “İmarlı arsaya yatırım yapmak isteyen de, kırsalda 'tiny house' kurmak isteyen de büyük ilgi gösteriyor. Ancak herkesin dikkatli olması gerek. Her toprak parçası, vaat edildiği gibi yapılaşmaya uygun değil” uyarısında bulundu.
'İMAR VARMIŞ GİBİ SATIŞ' UYARISI
Gayrimenkul hukukçusu Avukat Ebru Yılmaz ise, deprem sonrası artan taleplerin dolandırıcılık vakalarına zemin hazırladığını vurgulayarak, “İmara kapalı bölgelerde yapılaşma yasal olarak mümkün değil. Ancak bazı satıcılar, vatandaşlara belediyede çalıştıklarını ya da imar planlarını gördüklerini öne sürerek sahte vaatlerde bulunuyor. İmar planları uzun yıllar çıkmayabilir, hatta hiç çıkmayabilir” ifadelerini kullandı.
Tekirdağ’ın bazı kırsal alanlarında ‘imar geldi’ diyerek fahiş fiyatlarla yapılan satışlara ilişkin şikâyetlerin arttığı bildiriliyor.
'TİNY HOUSE' MODASINA KANMAYIN
Son dönemde popüler hale gelen 'tiny house' yatırımlarında da benzer riskler söz konusu. Şehir planlamacıları, tekerlekli evlerin sabit yapı gibi kullanılamayacağına dikkat çekerek, “Tiny house'lar sabitlenemez. Altyapı hizmeti olmayan yerlerde bu tür yapılar yasal değildir” uyarısında bulunuyor.
ARSA YATIRIMI YAPACAKLARA HAYATİ TAVSİYELER
Uzmanlar, gayrimenkul yatırımında mağduriyet yaşanmaması için şu başlıklara dikkat edilmesini öneriyor:
Tapu Kaydı: Tapunun hisseli mi, müstakil mi olduğunun ve taşınmazın niteliğinin kontrol edilmesi şart.
İmar Durumu: Belediyeden alınacak resmi belgeyle arsanın yapılaşmaya uygun olup olmadığı öğrenilmeli.
Kadastro Bilgileri: Parselin sınırları, çevresi ve ulaşım durumu harita üzerinde incelenmeli.
Altyapı Durumu: Elektrik, su, yol ve kanalizasyon hizmetlerine erişim olup olmadığı sorgulanmalı.
Zemin ve Doğal Riskler: Deprem, heyelan gibi afet risklerine karşı zemin etüdü yapılmalı.
Tarım Kanunu: Tarım arazisi alımlarında bölünmezlik ve kullanım sınırlamaları gibi düzenlemelere dikkat edilmeli.
Resmi Sözleşme: Noter onaylı veya tapu devriyle yapılan sözleşmeler dışındaki anlaşmalardan uzak durulmalı.
Borç ve Haciz Kontrolü: Tapu müdürlüğünden borç, ipotek veya haciz durumu sorgulanmalı.
Bölgesel Gelişim: Bölgedeki kamu yatırımları ve imar planları takip edilmeli.
