KONUTDER raporuna göre İstanbul’da önümüzdeki 10 yılda 1 milyon 220 bin yeni konuta ihtiyaç duyulacak. Göç hareketleri dengelenirken, artan bekar nüfus ve yaşlanan demografi nedeniyle 1+0 ve 1+1 dairelere talep hızla yükseliyor.
İstanbul’da konut yapısı ve demografik dinamikler hızla değişirken, giderek küçülen evler ve artan tek kişilik haneler yeni bir konut trendinin habercisi oldu. KONUTDER’in yayımladığı son rapora göre, önümüzdeki 10 yıl içinde İstanbul’da 1 milyon 220 bin yeni konut ihtiyacı doğacak. Bu, yılda yaklaşık 122 bin yeni konut inşa edilmesi gerektiği anlamına geliyor.
GÖÇ DİNAMİKLERİ VE YAŞLANAN NÜFUS
Ekonomim'in haberine göre raporda dikkat çeken bir diğer unsur ise İstanbul’un göç dengesi ve yaşlanan nüfusu. 2023’te net 336 bin kişilik göç kaybı yaşayan İstanbul’da, bu kaybın 2025’te 20 bine düşmesi, 2034’e kadar ise toplamda 109 bin kişi göç alınması bekleniyor. Buna karşın, kentteki 50 yaş üzeri nüfusun oranı şu an yüzde 25 seviyesindeyken, bu oranın önümüzdeki 10 yılda yüzde 33’e çıkacağı öngörülüyor.
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, son yıllarda göç hareketlerinin pandeminin ve ekonomik koşulların etkisiyle dalgalandığını, ancak önümüzdeki süreçte bu trendin dengeleneceğini ifade etti. Kumova, “Tek kişilik hanelerin oranı yüzde 17,1’den yüzde 21’e, bekar birey oranı ise yüzde 42’den yüzde 44’e yükseldi. Bu durum, 1+0 ve 1+1 konutlara olan talebi artıracak” dedi.
EVLENME AZALIYOR, BOŞANMA ARTIYOR
Raporda evlilik ve boşanma oranlarındaki değişimlerin de konut ihtiyacını etkilediği vurgulandı. Kumova, üniversite öğrencileri için her yıl 3 bin 300 konuta ihtiyaç duyulacağını, turizm amaçlı taleplerin ise yıllık 4 bin 800 konut gerektirdiğini belirtti. Yabancı yatırımcılar için yıllık 4 bin 200 konutluk, ikinci ev sahipliği için ise 3 bin konutluk ihtiyaç öngörülüyor.
GAYRİMENKULDE DÖVİZ VE FAİZ ETKİSİ
Emlak sektörü temsilcisi Şerif Varlı ise ekonomik dalgalanmaların konut piyasasına etkilerini değerlendirdi. Türkiye’de konutun dövize karşı bir güvenli liman olarak görüldüğünü belirten Varlı, “Dövizdeki belirsizlik ve artan faiz oranları kısa vadede talebi baskılıyor. Ancak faizler makul seviyelere indiğinde, konut tekrar en çok tercih edilen yatırım aracı olacaktır” dedi.
Varlı, döviz bazında fiyatların stabil, kira getirilerinin ise artış eğiliminde olduğunu ifade ederek, “Özellikle İstanbul ve Antalya, yabancı yatırımcılar için cazibesini koruyor. Kira dönüş oranlarının artması, gayrimenkul yatırımcıları için olumlu bir tablo çiziyor” diye konuştu.
TERSİNE GÖÇTE REKOR KAYIP
İstanbul’un tersine göç süreci de dikkat çekici boyutlara ulaştı. 2023’te net 168 bin 623 kişilik göç kaybı yaşayan şehir, son yıllardaki en yüksek kaybı gördü. Ancak bu kaybın 2025’te 20 bine düşeceği tahmin ediliyor. Buna rağmen İstanbul’un demografik yapısı yaşlanmaya devam ediyor. 2034’e kadar 50 yaş üstü nüfusun üçte biri aşması bekleniyor.
