Türkiye'de konut fiyatlarının son yıllarda hızla yükselmesi, yeni bir yatırım trendini beraberinde getirdi. Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisi azalırken, Türk vatandaşlarının yurt dışında yaptığı gayrimenkul yatırımları tarihi rekor seviyelere ulaştı.
YABANCILARA KONUT SATIŞI AZALDI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılının ilk yarısında yabancılara yapılan konut satışı yüzde 10,6 gerileyerek 9.354 adede düştü. Bu sayı, 2024’ün aynı döneminde 10.461 olarak kayıtlara geçmişti.
- İstanbul'da yabancılara satış yüzde 3,4 azalırken,
- Antalya’da düşüş oranı %18,2,
- Mersin’de ise %21,6 olarak gerçekleşti.
Buna karşılık bazı şehirlerde artış kaydedildi:
- Ankara %26,2
- Muğla %8,4
- Sakarya %5,2 oranında artış gösterdi.
YURT DIŞI KONUT YATIRIMLARINDA TARİHİ ARTIŞ
Merkez Bankası verilerine göre, Türk vatandaşları yalnızca Haziran 2025’te yurt dışında 214 milyon dolarlık (8,8 milyar TL) konut yatırımı yaptı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımı ise 133 milyon dolarda (5,4 milyar TL) kaldı.
YILLIK BAZDA DA TÜRKLER ÖNDE
Haziran sonu itibarıyla geride kalan 12 aylık süreçte:
- Yabancı yatırımcıların Türkiye'den yaptığı gayrimenkul alımları:
2,1 milyar dolar (88,5 milyar TL) - Türklerin yurt dışında yaptığı konut yatırımları:
2,3 milyar dolar (97,8 milyar TL)
Bu tablo, Türkiye tarihinde ilk kez Türklerin yurt dışındaki yatırımlarının yabancıların Türkiye'deki yatırımlarını geride bıraktığını ortaya koyuyor.
GAYRİMENKUL KAYNAKLI CARİ AÇIK BÜYÜYOR
Yatırım dengesindeki bu değişim, cari açık verilerine de yansıdı:
- Aylık bazda gayrimenkul kaynaklı cari açık: 81 milyon dolar (3,3 milyar TL)
- Yıllık bazda: 224 milyon dolar (9,2 milyar TL)
Uzmanlara göre bu durum, Türk vatandaşlarının yüksek fiyatlı iç piyasadan uzaklaşıp daha istikrarlı ve getirisi yüksek yurt dışı gayrimenkul piyasalarına yöneldiğini gösteriyor.
TÜRKLER EN ÇOK HANGİ ÜLKELERDEN KONUT ALDI?
Türklerin yurt dışı konut yatırımlarında en fazla tercih ettiği ülkeler şöyle sıralandı:
- Birleşik Arap Emirlikleri (BAE)
- Yunanistan
- İspanya
- Portekiz
Bu ülkeler, hem vatandaşlık veya oturum hakkı sunmaları, hem de istikrarlı emlak piyasalarıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor.
YENİ TREND: YURT DIŞINDA GAYRİMENKULLE GÜVENLİ GELECEK ARAYIŞI
Ekonomistler, bu eğilimin kısa vadede yavaşlamayacağını, yüksek enflasyon ve artan yaşam maliyetleri nedeniyle Türk yatırımcıların döviz bazlı kira geliri sağlayabilecekleri yurt dışı mülklere yönelmeye devam edeceğini belirtiyor.
