Türkiye'de satılan konutların yaklaşık %35'i konut kredisi kullanılarak alınmaktadır. Bununla birlikte satılan konutların büyük bir kısmının da kredi ödemeleri devam ederken satışı yapılmaktadır. Bu noktada kredisi devam eden konutların satışının yapılıp yapılamayacağı konusu akıllarda yer ediniyor. Kredisi devam eden konutların satış işlemini yapılması durumunda ne kadar avantaj ne kadar kar edileceği konusu da en çok araştırılan ar arasında yer almaktadır.İşte konu hakkındaki tüm detaylar…
KREDİSİ DEVAM EDEN KONUT SATILIR MI?
Konut kredisi ile satın alınan gayrimenkulün tekrardan satılarak nakitte dönüştürülmesi durumunda satıcıya kredi borcu dışında ödenecek olan tutar bankaya yatırılarak blokeli çek alınmaktadır. Konut kredisi devir işlemleri için blokeli çek uygulamasındaki detaylar şu şekildedir:
- Konut kredisinin bulunduğu bankadan ödemeleri devam ettiği süreç içerisinde güncel kredi anapara borcu ve erken ödeme cezası ile toplam kapama tutarı öğrenilmelidir.
- Konut kredisi kapama tutarı haricinde bulunan ev tutarı yeni sahip tarafından bankaya yatırılır.
- Konut kredisinin ödemeleri kapsamında banka bloke çek uygulamaktadır.
- Tapu Genel Müdürlüğü'nden ise konut satışı ipotekli olarak yapılmaktadır. Tapu alımında blokeli çek ise satıcıya verilmektedir.
- Satıcı almış olduğu blokeli çek karşılığında konut satışından elde edeceği parayı bankadan tahsil eder.
- Banka ipotekli ev satışı yapılırken, konut kredisi borcu olunan bankaya, daha önce hesaplanmış toplam kapama tutarı yatırılıyor. İşlem üzerine tapu üzerinden ipoteğin kaldırılması için bankadan yazı alınır.
- Bankadan alınmış olan ipotek kaldırma yazısı ile birlikte tapu üzerindeki ipotek de kaldırılmış oluyor. Kredisi bulunan evin satış işlemi bu şekilde tamamlanmış oluyor.
BORCU BULUNAN KONUTLAR SATIŞA ÇIKARILIR MI?
Kredi borcu olan evin kredili olarak satılması durumunda ise Kredi kullanan ve kullanacak olan bankalar arasında bir yazışma gerçekleştirilir.Bu sistem üzerinden satış işlemi yapılırken kredi borcu devam eden kredili satın alma işlem süreci ise şu şekilde işlemektedir:
- Alıcı tarafından kredi başvurusu onaylanırsa konut eksper gönderilmektedir. Gelen raporda ise konutun hangi banka üzerinden ipotekli olduğu görülür.
- Kredi başvurusunu olduğu banka şubesi, kredi ödemesi devam eden banka şubesinden ipotek kaldırma yazısının gelmesi durumunda güncel kredi kapatma tutarını belirtilmesini ister.
- Kredi kullanacak olan banka tarafından yazı gönderildikten sonra tapu satış işlemi yapılmaktadır. Yeni Kredi kullanan banka iste tapu üzerine 2. derece ipoteği koymaktadır.
- Tapu satış belgelerinin Kredi kullanacak bankayı iletilmesi durumunda ise yeni konut kredisi açılışı yapılır.
- Açılan kredi tutarının tamamı, kredi kullanan kişiye verilmek yerine mevcut kredi borçlusu olunan bankaya, borç tutarı kadar gönderilir. Kalan tutar kredi kullanan kişiye ödenir.
- Kredinin kapatılması için verilecek olan ipotek kaldırma yazısı ise şubeden alınmaktadır.
- Alınan yazı tapuya verilerek eski kredi kullanılan banka ipoteği kaldırılır. Aynı işlem üzerinden yeni bankanın ikinci derecede olan ipotek iyi birinci derece ipotek yerine kullanılmaktadır.
