Yükselen gayrimenkul değerleri ve konut fiyatları, ev sahibi olmak isteyen vatandaşları zorlamaya devam ederken, emlak piyasasında dikkat çekici bir trend ortaya çıktı.
Alıcıların önemli bir kısmı, içindeki kiracı nedeniyle potansiyel tahliye sorunları yaşama endişesiyle bu tür dairelerden uzak durmayı tercih ediyor.
Bu durum, piyasada 'kiracılı risk primi' olarak adlandırılabilecek bir fiyat düşüşüne yol açtı.
Aynı binada yer alan ve benzer niteliklere sahip iki konut arasında, yalnızca kiracının varlığı nedeniyle yüzde 30'a ulaşan fiyat farkları oluştuğu gözlemleniyor.
Uzmanlar, bu tablonun, yüksek fiyatlara rağmen uygun alım noktası arayanlar için önemli bir fırsat penceresi sunduğunu ifade ediyor.
Ev sahipleri, öğrencileri sömürüyor! Fırsatçılığa kim dur diyecek
KİRACILI EVLERDE YÜZDE 40'A VARAN FİYAT AVANTAJI
Ntv'de yer alan habere göre, kiracılı konutlar, alıcılar açısından barındırdığı tahliye zorlukları nedeniyle başlangıçta bir risk gibi algılansa da, sağladığı belirgin fiyat avantajı bu taşınmazları yatırım amaçlı alımlar için cazip kılıyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kiracılı evlerin, benzer nitelikteki boş dairelere kıyasla genellikle yüzde 30 ila yüzde 40 oranında daha düşük fiyatlarla satışa sunulduğunu vurguladı.
Nizameddin Aşa, bu durumun alıcılara daha geniş bir pazarlık alanı açtığını ve ciddi bir maliyet avantajı sağladığını sözlerine ekledi.
KİRACI KONTRATININ KAPSAMLI İNCELENMESİ ŞART
Kiracılı bir gayrimenkul satın alınırken, olası riskleri en aza indirmek adına titizlikle incelenmesi gereken hayati detaylar bulunuyor.
Nizameddin Aşa, alım sürecine başlanmadan önce mevcut kira kontratının mutlak suretle incelenmesi gerektiğinin altını çizdi.
Bu inceleme kapsamında; kiracının mevcut kontrat süresi, kira ödeme düzenliliği ve taşınmazı boşaltmayı taahhüt eden bir tahliye taahhütnamesinin bulunup bulunmadığı gibi kritik unsurların kontrol edilmesi, alıcının karşılaşabileceği sorunları büyük ölçüde azaltacaktır.
Yabancılar İstanbul'u terk ediyor! Yeni gözde şehir şaşırttı
10 YIL KURALI: EV SAHİBİNİN TAHLİYE HAKKI
Nizameddin Aşa'nın dikkat çektiği bir diğer önemli hukuki detay ise, uzun süreli kiralamalarla ilgili.
Kiracının aynı konutta 10 yıldan fazla bir süredir ikamet etmesi durumunda, yeni malik dahil olmak üzere ev sahibinin, yasal olarak tahliye davası açma hakkı doğuyor.
Bu yasal düzenleme, özellikle uzun vadeli bir yatırım düşünen ve sonunda daireyi kendisi kullanmak isteyen alıcılar için, gelecekteki tahliye sürecini yasal zemin üzerinden kolaylaştırıcı bir etken olarak öne çıkıyor.
