Emlak vergileri ve gayrimenkul harçlarında 2026 yılından itibaren geçerli olacak astronomik artışlar, hem ev sahiplerini hem de kiracıları derinden etkileyecek. Eski AK Parti Milletvekili Şamil Tayyar, illere göre belirlenen rayiç bedellerin yüzde 2 bine (20 kat) varan oranlarda artırılmasına sert tepki gösterdi. Tayyar, bu artışların sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda veraset, tapu harcı ve diğer vergileri de katlayacağını belirterek, durumun en büyük zararını dar ve sabit gelirli vatandaşların göreceğini vurguladı.
GALATAPORT VE TEŞVİKİYE'DE METREKARE BAŞINA FİYATLAR UÇTU
Haziran 2025'te kesinleşen yeni rayiç bedeller, özellikle İstanbul'un gözde semtlerinde dudak uçuklatan seviyelere ulaştı. Emlak piyasasında şok etkisi yaratan bu fiyatlar, 2026-2029 dönemi için vergi matrahlarını belirleyecek.
- Galataport (Meclisi Mebusan Caddesi): Metrekare fiyatı 1.459.000 TL'ye çıktı.
- Teşvikiye: Metrekare fiyatı 420.000 TL'yi gördü.
- Bağdat Caddesi: Metrekare fiyatı 230.000 TL olarak belirlendi.
İllere göre belirlenen Emlak Vergisi’ne esas rayiç bedeller açıklandı.
— Şamil Tayyar (@samiltayyar27) August 30, 2025
20 kata yani yüzde 2 bine varan artışlar yapıldı.
Haliyle, Emlak Vergisi’nin yanısıra Veraset ve İntikal Vergisi, Tapu Harcı aynı oranda artacak.
Rayiç bedellerdeki fahiş artışlar nedeniyle konutların bir…
Bu artışlar, bazı bölgelerde 10-15 kat, hatta 20 kata kadar yükselerek mülk sahiplerini ve gayrimenkul alıcılarını beklenmedik bir mali yükle karşı karşıya bırakacak.
BİR TAŞLA BİRDEN FAZLA VERGİ
Rayiç bedellerdeki bu artış, gayrimenkul sahiplerinin ödeyeceği birden fazla vergiyi doğrudan etkileyecek:
- Emlak Vergisi: Rayiç bedellerin artmasıyla emlak vergisi de katlanacak. Büyükşehirlerde binde 2, diğer bölgelerde binde 1 oranında uygulanan bu vergi, konut sahiplerinin bütçesini zorlayacak.
- Tapu Harcı: Ev alım-satım işlemlerinde tapu harcı, satış bedelinin %4'ü üzerinden hesaplanıyor. Rayiç bedellerin yükselmesi, ödenen harcın da artmasına neden olacak.
- Veraset ve İntikal Vergisi: Miras ve bağış yoluyla elde edilen gayrimenkullerde ödenecek vergi, artık çok daha yüksek rayiç bedeller üzerinden hesaplanacak.
- Değerli Konut Vergisi: Normal dairelerin bile, 2025 için 15.7 milyon TL olan "değerli konut" sınırını aşarak bu kapsama girmesi bekleniyor. Bu da mülk sahiplerine ek bir vergi yükü getirecek.
- Kira Gelir Vergisi: Rayiç bedel artışı, emsal kira bedelini de yükselterek kira gelir vergisi matrahını artıracak.
RAYİÇ BEDEL ARTIŞLARI KİRA KRİZİNİ TETİKLEYECEK Mİ?
Şamil Tayyar, bu durumu "hayatın doğal akışına aykırı" olarak yorumlayarak İkinci Dünya Savaşı dönemindeki Varlık Vergisi'ne benzetti. Uzmanlar, ev sahiplerinin artan vergi yükünü kira fiyatlarına yansıtacağını ve bunun özellikle dar gelirli kiracılar için yeni bir kira krizi başlatabileceğini belirtiyor.
TÜİK verileri, 2021-2024 arasında arsa fiyatlarının %800, gayrimenkul maliyetlerinin ise %650 arttığını gösteriyor. Bu durum, rayiç bedellerdeki sert artışın temel gerekçesi olarak gösterilse de, sonuçlarının en ağır faturasını düşük ve sabit gelirlilerin ödeyeceği konusunda uzmanlar uyarıyor.
Yüzde 1000 artış! Bu semtlerdeki ev sahipleri şokta
Emlak Vergisi'nde '40 kat' şoku: Milyonlarca vatandaşı bekleyen kriz kapıda
Bu karara karşı yasal yollar da mevcut. Mükellefler, 30 Haziran 2025'te askıya çıkan bedellere belediyelere itiraz edebildiği gibi, dava açma süresini 8 Eylül 2025'e kadar uzatıldığı için vergi mahkemelerinde dava açabilirler. Uzmanlar, artış oranının enflasyon oranını (yaklaşık 7 kat) aşması durumunda dava açma şansının yüksek olabileceğini söylüyor.
