Dört yılda bir güncellenen asgari arsa ve arazi metrekare birim değerleri açıklandı.
2026-2029 dönemini kapsayan bu yeni düzenlemeye göre, emlak rayiç bedelleri bazı bölgelerde 10 ila 15 kat arasında rekor seviyelerde artırıldı.
Takdir komisyonlarının belirlediği bu yüksek değerler, milyonlarca vatandaşın emlak vergisinden, tapu harçlarına kadar birçok mali yükünü doğrudan etkileyecek.
Bu durum, özellikle büyük şehirlerdeki mülk sahiplerini ve kiracıları endişelendiriyor.
O evler yüzde 40 ucuza satılıyor! Ev almanın en az bilinen ucuza alma yöntemi
İSTANBUL'DA REKOR ARTIŞ: ŞİŞLİ TEŞVİKİYE ÖRNEĞİ
Haber Global'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre, İstanbul, bu artışlardan en çok etkilenen şehirlerin başında geliyor.
Şişli'nin Teşvikiye Mahallesi'nde metrekare rayiç bedeli, 52 bin 472 TL'den 300 bin TL'ye yükseltilerek rekor kırdı.
Benzer şekilde, Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar ve Maltepe gibi merkezi semtlerde de fahiş artışlar gözlendi.
Bu durumun, emlak piyasasındaki dengeleri alt üst edebileceği ve özellikle de kira fiyatları üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturacağı öngörülüyor.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİ UYARIYOR: PİYASA DURGUNLAŞABİLİR
Sektör temsilcileri, bu devasa artışların konut fiyatları ve kiralar üzerindeki potansiyel etkileri konusunda uyarıda bulunuyor.
Bir emlak firmasının CEO'su olan Özden Çimen, artışların piyasadaki toparlanma eğilimini geciktirebileceğini belirtti.
Özden Çimen, "Emlak rayiç değerlerinin 10-15 kata kadar artırılması, toplam maliyeti önemli ölçüde artıracak. Bu durum, zaten dengelenme arayışında olan piyasayı yeniden frenleyebilir" ifadelerini kullandı.
Uzmanlar, bu maliyet artışlarının hem satılık ev hem de kiralık daire fiyatlarını yükselteceğini, bunun da alım-satım işlemlerini olumsuz etkileyebileceğini vurguluyor.
Ev sahipleri, öğrencileri sömürüyor! Fırsatçılığa kim dur diyecek
ANADOLU VE İSTANBUL ARASINDAKİ FARK
Rayiç bedel artışları, sadece İstanbul'a özgü değil, tüm Türkiye'de uygulanıyor.
Ancak İstanbul'da bazı bölgelerde yüzde binlere varan artışlar görülürken, Anadolu'daki artışların daha sınırlı kaldığı belirtiliyor.
Uzmanlar bu farklılığın, takdir komisyonlarının yerel dinamiklere göre çalışmasından kaynaklandığını ifade ediyor.
Sosyo-ekonomik düzeyi düşük ve gelişim potansiyeli sınırlı bölgelerde artış oranlarının daha düşük olduğu gözlemleniyor.
VERGİ YÜKÜ VE İTİRAZ SÜRECİ
Emlak vergileri, belirlenen rayiç bedeller üzerinden hesaplanıyor.
Arsalar için binde 3, konutlar için binde 1 ve iş yerleri için binde 2 oranında vergi alınıyor.
Büyükşehirlerde ise bu oranlar iki katı olarak uygulanıyor.
Uzmanlar, bu artışların tapu harcı, veraset ve intikal vergisi, değerli konut vergisi gibi birçok vergiyi de doğrudan etkileyeceğini belirtiyor.
Vatandaşların, muhtarlıklarda askıya çıkarılan bu listelere itiraz etme hakları bulunuyor.
Takdir komisyonu kararlarına karşı dava açma süresi ise ilan tarihinden itibaren 30 gün.
Bu yıl için itirazların son tarihi ise 7 Eylül 2025.
Yabancılar İstanbul'u terk ediyor! Yeni gözde şehir şaşırttı
