Gayrimenkul piyasasında "sahte ilan" ve "fiyat manipülasyonu" dönemi resmen kapanıyor. Ticaret Bakanlığı'nın devreye aldığı yeni doğrulama mekanizmasıyla, satılık taşınmaz ilanları da artık mülkiyet bilgileriyle eşleşmek zorunda. Uygulama, teknik entegrasyon süreçlerinin ardından Şubat ayı ortasında tüm Türkiye genelinde emlak ticaretinin yeni standardı haline gelecek.
ÖNCE 3 PİLOT İL, ARDINDAN TÜM TÜRKİYE
Bakanlık tarafından belirlenen takvime göre süreç iki aşamalı olarak ilerleyecek:
1 Şubat – Pilot Uygulama: Sistemin teknik altyapısını test etmek ve kullanıcı deneyimini iyileştirmek amacıyla İzmir, Antalya ve Sivas pilot bölge olarak belirlendi.
15 Şubat – Genel Zorunluluk: Pilot illerdeki denemelerin ardından sistem, 15 Şubat’tan itibaren ülke genelinde tüm satılık taşınmazlar için zorunlu kılınacak.
SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK?
EİDS ile emlak ticareti, mülk sahibinin doğrudan kontrolüne geçiyor. Yeni süreçte izlenecek adımlar şöyle:
e-Devlet Onayı: Taşınmaz sahibi vatandaşlar, e-Devlet üzerinden kendi mülklerini seçerek bir emlak işletmesini yetkilendirecek.
Süre Kısıtı: Yetkilendirme süresi en az 3 ay olacak ve istenirse sistem üzerinden uzatılabilecek veya iptal edilebilecek.
Güven Logosu: Doğrulaması yapılmış ilanlarda, kullanıcının güvenini sağlamak amacıyla "EİDS'den yetki doğrulaması yapılmıştır" ibaresi veya özel bir logo yer alacak.
"AYAKÇI" DEVRİ BİTİYOR, ŞEFFAFLIK GELİYOR
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektöre disiplin getireceğini vurguladı. Taylan, "Sektörde 'ayakçı' olarak tabir edilen yetkisiz kişilerin faaliyetleri bu sistemle tamamen son bulacak. İlan platformlarındaki sahte ilanlar ve dolandırıcılık vakaları ortadan kalkacak," ifadelerini kullandı.
TÜKETİCİYİ NELER BEKLİYOR?
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, bir gayrimenkulün aynı anda onlarca farklı hesap üzerinden farklı fiyatlarla ilan edilmesi engellenecek. Fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesiyle birlikte, emlak piyasasında daha gerçekçi ve şeffaf bir fiyatlamanın oluşması bekleniyor. Ayrıca, sadece yetkili emlak işletmelerinin ilan verebilmesi, tüketicilerin muhatap alacağı profesyonel kadroların denetlenebilirliğini de artıracak.
