Son yıllarda Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul piyasalarına olan ilgisi hızla artarken, Birleşik Arap Emirlikleri'nin ticaret ve finans merkezi olan Dubai, bu yatırım akışının en çekici merkezi haline geldi. Emlak Yatırım Danışmanı Burak Ustaoğlu, Türk yatırımcıların Dubai pazarına gösterdiği yoğun ilgiye dair önemli değerlendirmelerde bulundu.
Dubai Airshow’da dehşet anları: Hindistan’ın gözbebeği LCA Tejas gösteri sırasında çakıldı!
"TÜRKİYE ZENGİN ARAPLARI BEKLERKEN ZENGİN TÜRKLER DUBAİ’YE GELDİ"
Ustaoğlu, Türklerin Dubai emlak piyasasındaki yükselen pozisyonunu şu sözlerle özetledi:
"Türk yatırımcıların yurt dışında gayrimenkul yatırımlarına ilgisi artıyor. 2024 yılında Türk vatandaşları Dubai’den 10 bini aşkın konut satın aldı. Türk vatandaşları, Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapan ülkeler arasında ilk üç sırada yer alıyor."
Ustaoğlu, pazarın dinamiklerine dair çarpıcı bir tespitte bulunarak, büyük yatırımcıların ölçekli alımlar yaptığını belirtti:
"Türkiye zengin Arapları beklerken zengin Türkler Dubai’ye geldi. Tek seferde kat kapatan, hatta birden fazla kat alan yatırımcılar bile var."
SIFIR VERGİ VE 7 YILA DÜŞEN AMORTİSMAN SÜRESİ
Dubai emlak piyasasının Türk yatırımcılar için sunduğu avantajlar, ilgiyi artıran temel nedenler arasında yer alıyor. En önemli faktörlerden biri "sıfır vergi" uygulaması. Yatırımcılar, Dubai’de elde ettikleri kira geliri için vergi ödemezken, mülklerinin değer artışından da vergi alınmıyor.
Ustaoğlu, döviz bazlı kira getirilerinin yanı sıra yatırımın geri dönüş süresine (amortisman) ilişkin ise şu bilgileri paylaştı:
"Dubai’de amortisman süresi ortalama 10-12 yıl. Bazı fırsat bölgelerinde bu süre 7-8 yıla kadar düşebiliyor."
130 MİLYON DOLARLIK PENTHOUSE SATIŞI
Türk yatırımcıların genellikle 400-500 bin dolar bandındaki 1+1 dairelere yöneldiğini belirten Ustaoğlu, lüks segmentte de dikkat çekici rekorların kırıldığını vurguladı. Ustaoğlu, bu lüks ilginin ölçeğini şu örnekle somutlaştırdı:
"2024 yılında Dubai’nin en pahalı penthouse’larından biri 130 milyon dolara bir Türk yatırımcı tarafından satın alındı."
Ustaoğlu, Dubai gayrimenkul pazarının sunduğu avantajlar sayesinde önümüzdeki yıllarda da büyüme ivmesini sürdüreceğini öngördüklerini sözlerine ekledi.
