Gayrimenkul satışlarının ardından yaşanan kira alacağı uyuşmazlıklarına ilişkin yargıdan emsal niteliğinde bir karar çıktı. Satın aldığı dairenin satış tarihinden sonraki günlere isabet eden peşin kira bedelini eski malikten tahsil edemeyen yeni ev sahibinin açtığı davada, Yargıtay son noktayı koydu.
DAVA SÜRECİ VE YARGITAY KARARI
Birgün'ün haberine göre, dava dosyasına yansıyan olayda, B.K. isimli vatandaş satın aldığı dairenin mevcut kiracısının, eski mülk sahibinin talebi üzerine bir aylık kira bedelini (13 bin 500 TL) eski malikin hesabına yatırdığını belirtti. Satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira tutarının kendisine iade edilmemesi üzerine başlatılan icra takibine itiraz edilince konu yargıya taşındı.
İlk Derece Mahkemesinin davayı reddetmesi üzerine Adalet Bakanlığı kararı kanun yararına temyiz etti. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi şu hususlara dikkat çekerek kararı bozdu:
Kiralanan taşınmazın satılması durumunda yeni malik, Türk Borçlar Kanunu uyarınca kendiliğinden kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve satış tarihi itibarıyla kira bedellerini tahsil etme yetkisi kazanır.
Peşin ödenen kira bedellerinde, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kısım eski malikte kalamaz. Eski mülk sahibi, satış gününden sonraki günlerin kira bedelini yeni malike iade etmekle yükümlüdür.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, İlk Derece Mahkemesinin hatalı değerlendirme yaptığına hükmederek Adalet Bakanlığının kanun yararına bozma istemini oy birliğiyle kabul etti.
