Konutlarını kısa süreli kiraya veren mülk sahiplerinin uzun süredir beklediği emsal niteliğindeki yargı kararı Danıştay tarafından açıklandı.
Yüksek mahkeme, evlerin dijital platformlar üzerinden kısa vadeli kiralanmasını doğrudan ticari bir organizasyon şeklinde nitelendiren idari düzenlemenin yürütmesini durdurdu.
Alınan karar, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından geriye dönük vergi cezası uygulanan çok sayıda vatandaşın mağduriyet yaşamasını engelledi.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI GENEL YAZISIYLA KİRALAMA GELİRLERİNİ TİCARİ KAZANÇ SAYDI
Ekonomim gazetesi yazarı Abdullah Tolu tarafından paylaşılan bilgilere göre, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), 24 Ocak 2025 tarihinde yayımladığı bir genel yazıyla yeni bir vergi uygulaması başlattı.
Söz konusu düzenleme kapsamında, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi sahibi olan kişilerin kiralama faaliyetleri doğrudan ticari kazanç olarak değerlendirildi.
İdari yazıyla birlikte elde edilen kazançların gelir vergisi ve Katma Değer Vergisi (KDV) uygulamalarına tâbi tutulması kararlaştırıldı.
Gayrimenkulde yeni dönem: Bu kurallara uymayan evini satamayacak
MALİYE BAKANLIĞI MÜKELLEFİYET AÇTIRMAYAN EV SAHİPLERİNE GERİYE DÖNÜK CEZALAR YAĞDIRDI
Hazine ve Maliye Bakanlığı ekipleri, yürürlüğe giren yeni uygulama kapsamında kısa süreli kiralama gerçekleştirdiği halde ticari mükellefiyet kaydı oluşturmayan çok sayıda mülk sahibi hakkında geriye dönük incelemeler yürüttü.
Denetimler sonucunda ev sahiplerine geriye dönük gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tahakkukları çıkartılarak yüksek tutarlı cezai işlemler yapıldı.
DANIŞTAY EK HİZMET OLMAKSIZIN YAPILAN KİRALAMALARIN TİCARİ FAALİYET OLAMAYACAĞINI AÇIKLADI
Mağduriyetlerin ardından açılan iptal davasını değerlendiren Danıştay 3. ve 7. daireleri, kısa süreli konut kiralamanın tek başına ticari bir faaliyet olarak nitelendirilemeyeceğine hükmetti.
Yüksek mahkemenin emsal niteliğindeki kararında, bir kiralama faaliyetinin ticari kazanç sayılabilmesi için otel, pansiyon veya apart işletmeciliğinde olduğu gibi kapsamlı bir organizasyon kurulması gerektiği belirtildi.
Mahkeme ayrıca konaklamanın yanında kahvaltı, yemek ya da günlük temizlik gibi ek hizmetlerin sunulması şartını aradı.
Yargıtay'dan elden kira ödeyenlere kötü haber
DAHA YÜKSEK KAZANÇ SAĞLAMAK ELDE EDİLEN GELİRİN HUKUKI NİTELİĞİNİ DEĞİŞTİRMEZ
Kararın gerekçe bölümünde konutların daha yüksek kazanç sağlamak amacıyla günlük, haftalık veya aylık periyotlarla kiraya verilmesinin gelirin hukuki niteliğini değiştirmediği özellikle vurgulandı.
Yüksek yargı organı, bu tip kiralamalardan elde edilen kazançların gayrimenkul sermaye iradı, yani normal kira geliri olarak vergilendirilmeye devam etmesi gerektiğinin altını çizdi.
HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI'NIN KARARA İTİRAZ ETMESİ BEKLENİYOR
Danıştay, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın genel yazısının hukuka uygun olmadığını ve bu kararın uygulanmasının mükellefler açısından telafisi güç sonuçlar doğurabileceğini belirterek yürütmeyi durdurma kararı verdi.
Gazeteci Abdullah Tolu, Hazine ve Maliye Bakanlığının bu karara karşı Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu nezdinde itiraz yoluna başvurmasının beklendiğini aktardı.
Kira sözleşmesinden 1 gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli sayıldı
