Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortaklığın giderilmesi davalarında yapılması gereken incelemelere ilişkin dikkat çeken bir karar verdi.
Dairenin kararına konu olan dava, Malatya'nın Darende ilçesinde görüldü. İsmet Ateş, bazı hissedarların bilgisi ve rızasıyla ortak taşınmazın üzerine bir yayla evi yaptığını belirterek ortaklığın giderilmesini talep etti.
Darende Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın açık artırmayla satılmasına ve elde edilecek bedelin hissedarlara payları oranında dağıtılmasına karar verdi. Mahkeme ayrıca taşınmaz üzerindeki ev için 51 bin 920 lira değer belirleyerek bu tutarın Ateş'e ödenmesine hükmetti.
MASAK'tan Kuriş ailesi raporu: 4 isme ait bin 818 tapu işlemi kaydı
Ancak davadaki paydaşlardan Oya Kılıç'ın vefatının ardından mirasçıları yargılamaya dahil edilmedi. Bunun yanı sıra taşınmaz üzerinde yerinde keşif yapılmadı ve güncel bir bilirkişi incelemesine de başvurulmadı.
YARGITAY EKSİK İNCELEME TESPİT ETTİ
Adalet Bakanlığının başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararının yeterli inceleme yapılmadan verildiğine hükmetti.
Daire, ortaklığın giderilmesi davalarında bütün paydaşların davada taraf olarak bulunmasının zorunlu olduğunu vurguladı. Paydaşlardan birinin ölmesi halinde ise mirasçılarının belirlenerek davaya dahil edilmesi gerektiğine dikkat çekildi.
Bu nedenle Oya Kılıç'ın mirasçılarının yargılamaya katılmadan karar verilmesinin usule aykırı olduğu değerlendirildi.
TAŞINMAZDAKİ EVİN BEDELİ NASIL PAYLAŞILACAK?
Kararda taşınmazın üzerindeki ev, ağaç veya benzeri yapıların satış bedelinin belirlenmesinde ayrıca değerlendirilmesi gerektiği de belirtildi.
Buna göre taşınmazın arsa veya arazi değeri ile üzerindeki yapının değeri ayrı ayrı hesaplanacak. Daha sonra yapının toplam değer içindeki oranı belirlenecek.
Yapının satış bedeline karşılık gelen kısmı, yapının sahibi olan paydaşa verilecek. Taşınmazın geri kalan satış bedeli ise diğer paydaşlara hisseleri oranında dağıtılacak.
Yargıtay karar verdi: Bakım yükümlülüğünü yerine getirmeyen torun tapuyu kaybetti
KEŞİF VE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ YAPILMASI GEREKİYOR
Yargıtay, yerel mahkemenin yeniden değerlendirme yaparken taşınmaz üzerinde keşif gerçekleştirmesi ve bilirkişi aracılığıyla güncel değer tespiti yaptırması gerektiğine karar verdi.
Tüm mirasçıların davaya dahil edilmemesi, taşınmazın yerinde incelenmemesi ve yeni bilirkişi raporu alınmaması nedeniyle verilen kararın eksik incelemeye dayandığı sonucuna varan Daire, hükmü kanun yararına bozdu.
