Orta Doğu’daki çatışmalar Dubai emlak piyasasını sarstı. Konut satışları son haftalarda sert düşerken, uzmanlar savaşın uzaması durumunda fiyatların da gerileyebileceği uyarısında bulunuyor.
ABD ve İsrail'in İran'a yönelik saldırıları devam ederken İran ise bu ülkelerin müttefiki olarak gördüğü BAE'ye yönelik misillemeler gerçekleştirdi. Bu durum Dubai'de konut, havacılık ve turizm gibi sektörleri sarstı.
Dubai son dönemde Türk vatandaşlarının da en çok konut aldığı bölgelerin başında geliyordu. Ancak savaş Dubai'deki konut satışlarının düşmesine neden oldu.
SATIŞLAR VE İŞLEM HACMİNDE SERT DÜŞÜŞ
Dubai'deki gayrimenkul piyasasına ait bilgilerin yer aldığı dijital platform DXB Interact verilerine göre, Dubai'de 16 Şubat-1 Mart döneminde 8 bin 199 olan konut satış adedi, savaşın başlamasının ardından geçen iki haftada (2-16 Mart dönemi) 6 bin 129'a geriledi. Böylece satış adetlerinde yüzde 25 düşüş görüldü. Bu dönemde konut satışlarında oluşan işlem hacmi de yüzde 25,7 azalarak 7,55 milyar dolardan 5,61 milyar dolara indi.
GAYRİMENKUL ENDEKSİNDE KAYIP DERİNLEŞİYOR
Dubai Financial Market (DFM) bünyesinde yer alan ve borsada işlem gören gayrimenkul şirketlerinin hisselerini takip eden Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi'ndeki (Dubai Financial Market Real Estate Index) son bir aylık düşüş de yüzde 25'i aştı.
Halihazırda işlem sayısında yaşanan düşüşün henüz fiyatlara yansımadığını belirten uzmanlar, savaşın uzaması halinde böyle bir riskin de yaşanabileceğini ve Dubai'ye yönelik uluslararası yatırımın azalabileceğini belirtti.
UZMANLAR UYARIYOR: ETKİLER HENÜZ FİYATLARA YANSIMADI
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, yaşanan olumsuzluklar nedeniyle Dubai borsasının gayrimenkul endeksinde yüzde 30'a varan düşüşler görüldüğünü ancak bunun fiyatların gerilediği anlamına gelmediğini, bu durumun işlem hacmini azalttığını söyledi.
Tekçe, satışlarda yaşanan düşüşün verilere de yansıdığını kaydederek, özellikle 2-8 Mart haftasında konut satışları sayısındaki gerilemenin yüzde 44,5'e ulaştığını, buna rağmen fiyatlarda düşüş yaşanmadığını bildirdi.
SAVAŞ UZARSA DUBAİ İÇİN RİSK BÜYÜYOR
Olayların fiyatlara yansımasının gayrimenkul sektöründe günlük veya haftalık olmadığını vurgulayan Tekçe, "Bu nedenle fiyatlarda gerileme yok. Savaş kısa sürerse üreticilerin indirim ve kampanyalarla piyasayı tekrar canlandıracaklarını düşünüyorum. Şu an herkes 'bekle gör' politikasını yürütüyor ancak savaş 3-6 aydan uzun sürerse, bu durum emirlikler için büyük kayıp olacaktır ve telafisi uzun yıllar sürer" diye konuştu.
“BEKLE-GÖR” DÖNEMİ: YATIRIMCI TEMKİNLİ
Uluslararası gayrimenkul uzmanı ve Woven Üst Yöneticisi (CEO) Burak Ustaoğlu da özellikle gayrimenkul satışlarında ve Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi'nde gerilemeler yaşandığına işaret ederek, sosyal medyada veya basında yer alan her haberin doğru olmadığını söyledi.
Ustaoğlu, yaşanan gelişmeden dolayı yatırımcıların endişeli ve mutsuz olduğunun altını çizerek, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Şu anda herkes için 'bekleyip görme' dönemi. Almak için de satmak için de doğru zaman değil. Süreçlerin daha da netleşmesi açısından bir süre beklenmesi gerektiğini düşünüyoruz. Ancak Dubai genelde business, yani iş modeli, anlamında öne çıkıyor. Dubai'nin de en büyük göç kaynağı business modeli. Yani şirketlerin merkez ofislerini buraya getirmesinden kaynaklı oluşan ciddi bir göç ve para akışı var. O yüzden savaş durur ve ateşkes olursa Dubai çok hızlı kendini toparlar. Süreç uzarsa Dubai ekonomisi olumsuz etkilenir, bölgeye yatırım azalır ve özellikle ikinci el konutlarda fiyatlar gerileyebilir."
