Gerek ekonomik koşullar gerekse de bankaların sunduğu yüksek faiz oranları, vatandaşın ev alma hayalini suya düşürürken, hükümetin uzun süredir üzerinde çalıştığı 1.20 faizli konut kredisi projesinin ne zaman hayat geçirileceği konusu merak konusu olmaya devam ediyor. Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank üzerinden kullandırılacak yüzde 1.20 ile 1.49 arasındaki düşük faizli bu kredi paketi, 15 yıla varan vade seçenekleriyle ev hayali kuranlara derin bir nefes aldırmaya hazırlanıyor.
DEVLET DESTEKLİ KONUT KREDİSİ GELİYOR
Dar ve orta gelirli vatandaşların barınma ihtiyacını çözmek için devreye alınan devlet destekli konut kredisinin direkt olarak hazineden değil, devletin teşvik mekanizmalarıyla desteklediği kamu bankaları ve katılım bankaları aracılığıyla tüketiciye ulaşacak.
Standart piyasa koşullarındaki yüksek faiz oranlarının aksine, bu modelde faizlerin dibe çekilmesi ile konut fiyatları maliyeti de düşecek.
Özellikle ilk evim konseptiyle hazırlanan yeni dönem kampanyalarında hem sıfır konutlar hem de deprem yönetmeliğine uygun ikinci el evler kapsama alınacak iken 2026 yılı için masada olan taslaklara göre faiz oranlarının piyasa gerçeklerinin çok altında bir bantta sabitlenmesi bekleniyor.
2026 DÜŞÜK FAİZLİ KONUT KREDİSİ KİMLER ALABİLİR?
Kredi musluklarının açılmasıyla birlikte fırsatçılığın önüne geçmek ve gerçekten ihtiyaç sahibi olanları ev sahibi yapmak için bankalar katı kurallar uyguladığı biliniyor. Kredi onayı alabilmek için başvuru sahibinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının üzerine Türkiye sınırları içerisinde tapulu herhangi bir konut bulunmaması gerekiyor.
Öte yandan kredi kullanabilmek için gelir şartının da alacağı konuşuluyor. Başvuru yapacak kişinin son 1 yıl içerisinde üzerine kayıtlı bir gayrimenkulü elden çıkarmamış olması şartı da mevcut iken kredinin kullanılacağı ilde en az 1 yıldır ikamet ediliyor olması şartı da olacak.
Bankalar tüm bunlara ek olarak, aylık taksit tutarının hane halkı toplam gelirinin belli bir yüzdesini aşmamasına dikkat ederek ödeme planlarını şekillendiriyor.
KAMU BANKALARI DEVREYE GİRECEK
Sürecin resmi olarak başlamasının ardından vatandaşlar başvurularını Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank şubeleri üzerinden bizzat yapabilecekleri gibi, e-Devlet kapısı üzerinden de ön talep oluşturabilecek.
Bankaların risk ve gelir değerlendirme merkezleri, başvuruları anlık olarak inceleyerek kişinin şartları sağlayıp sağlamadığını tespit edecek. Başvuru esnasında istenen gelir belgelerinin ve alınacak konuta ait ekspertiz raporlarının eksiksiz sunulması, kredi onay sürecini hızlandıran en önemli etken olacak.
ALINAN EV NE KADAR SÜRE SATILAMAYACAK?
Normal bir konut kredisiyle aldığınız evi ertesi gün satma hakkına sahipken, 1.20 gibi avantajlı oranlarla sunulan devlet destekli kredilerde genellikle 5 yıl boyunca satılamaz şerhinin tapuya işletileceği tahmin ediliyor.
DÜŞÜK FAİZLİ KONUT KREDİSİ BAŞVURULARI NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK koordinasyonunda yürütülen "İlk Evim Konut Kredisi" paketi üzerindeki teknik çalışmalar tamamlanmak üzere. Düzenlemenin 2026 yılının ilk yarısı içerisinde Meclis gündemine gelmesi ve yasalaşması öngörülüyor.
