Yeni yılın gelişiyle birlikte gayrimenkul sahiplerinin gündemi, belediyelerden gelen yeni emlak vergisi tebligatları oldu. Özellikle megakent İstanbul’da, semt bazlı rayiç değer artışları mülk sahiplerinin bütçesinde beklenmedik bir boşluk yarattı. Arsa ve araziler için getirilen "en fazla üç kat" sınırlamasına rağmen, tavan fiyattan yapılan artışlar vergileri katladı.
"3.300 TL ÖDEYEN, BU YIL 9.900 TL ÖDEYECEK"
Ekonomim'in haberine göre, Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, artışların yasal üst sınır olan %300 seviyesinde gerçekleştiğini vurguladı. Somut örneklerle tabloyu özetleyen Özelmacıklı, 2023'te 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibinin bu yıl kasasına 9.900 TL ayırmak zorunda kalacağını belirtti.
Üsküdar’da geçen yıl 3.352 TL ödeyen bir vatandaşın bu yılki borcu 9.539 TL’ye çıkarken, asıl büyük şok arsa sahiplerinde yaşandı. Küçükçekmece’de imara kapalı arsaları bulunan bir mal sahibinin vergisi 33 bin TL’den bir anda 99 bin 237 TL’ye fırladı.
VERGİ YÜKÜ SATIŞLARI KİLİTLEDİ: "DEĞER BARIŞI" BEKLENTİSİ
Artan rayiç bedeller sadece yıllık vergileri değil, tapu harçlarını ve satış süreçlerini de doğrudan etkiliyor. Tapu dairelerinde, belediyedeki güncel rayiç değerlerin piyasa gerçeklerinin üzerine çıkması nedeniyle satış işlemlerinin "geriye döndüğü" bildiriliyor.
Tapu harcı hesaplanırken baz alınan rayiç bedellerin aşırı yükselmesi, alıcı ve satıcıyı yüksek harç maliyetiyle karşı karşıya bırakıyor.
Yükselen bedeller, mülk satışında doğan değer artış kazancı vergisini de yukarı çekerek ticari hareketliliği kısıtlıyor.
Sektör temsilcileri, piyasadaki bu tıkanıklığın aşılması için hükümetin bir "Değer Barışı" veya tek seferlik bir beyan affı düzenlemesi yapmasının kaçınılmaz olduğunu ifade ediyor.
