Büyük İstanbul depremi sonrası yatırımcıların rotası değişti! Şehir dışındaki arsa ve tarlalara hücum başladı, fiyatlar tavan yaptı. Peki yatırım yaparken nelere dikkat etmeli?
Yatırımcıların yeni gözdesi belli oldu: Arsa ve tarlalar! Özellikle 23 Nisan'da Marmara Denizi açıklarında yaşanan ve İstanbul'u sallayan 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından, mega kentin çevresindeki bölgelerde arazi fiyatları adeta patladı. Vatandaşlar, hem daha güvenli bölgelere yönelmek hem de paralarını değerlendirmek için arsa ve tarla alımına hız verdi.
DEPREM FIRSATÇILIĞI MI, GÜVENLİ LİMAN ARAYIŞI MI? FİYATLAR İKİYE KATLANDI!
Depremin hemen ardından başta Silivri, Çatalca, Arnavutköy gibi İstanbul'un çeper ilçeleri ile Tekirdağ, Çorlu ve Marmara Ereğlisi gibi yakın bölgelerdeki arsa ve tarlalara olan talepte ciddi bir artış yaşandı. Bu yoğun ilgi, fiyatlara da rekor hızla yansıdı:
- Silivri Örneği: Depremden önce 2,5 milyon TL olan 450 metrekarelik imarlı bir arsa, deprem sonrası kısa sürede 4 milyon TL'ye fırladı!
- Tekirdağ-Çorlu Hattı: İmarlı olmayan bir arazinin değeri bile 1,5 milyon TL'den 2,5 milyon TL seviyelerine yükseldi.
Bu durum, "Parası olan artık arsa/tarlaya yatırıyor!" yorumlarını beraberinde getirirken, uzmanlar bu alanda yatırım yapmayı düşünenleri dikkatli olmaları konusunda uyarıyor.
ARSA YATIRIMI YAPACAKLARA ALTIN DEĞERİNDE 9 TAVSİYE!
Artan talep ve fiyatlarla birlikte mağduriyetlerin de yaşanmaması için uzmanlar, arsa veya tarla alırken şu 9 kritik noktaya mutlaka dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor:
- Tapu Kaydını İnceleyin: Tapu hisseli mi, müstakil mi? Taşınmazın niteliği (arsa, tarla vb.) nedir? Mutlaka kontrol edin.
- İmar Durumunu Sorgulayın: Arsanın üzerine yapı yapılıp yapılamayacağını belediyeden alacağınız resmi belgeyle teyit edin. Tarla vasfındaki yerlere her zaman yapı izni çıkmayabilir.
- Kadastro Bilgilerini Alın: Parselin tam sınırlarını, yola cephesini, çevresindeki durumu harita üzerinden netleştirin.
- Altyapıyı Kontrol Edin: Elektrik, su, yol, kanalizasyon gibi temel hizmetlere erişimi var mı? Yoksa ne zaman gelmesi planlanıyor? Araştırın.
- Zemin ve Afet Risklerine Dikkat: Deprem bölgesi mi? Heyelan riski var mı? Gerekirse zemin etüdü raporlarını inceleyin veya yaptırın.
- Tarım Kanunu Kısıtlamaları: Eğer tarım arazisi alıyorsanız, bölünmezlik büyüklüğü, kullanım amacı gibi yasal sınırlamaları öğrenin.
- Resmi Sözleşme Şart: Sadece noter onaylı satış vaadi sözleşmesi veya tapu müdürlüğünde yapılan resmi devir işlemlerine itibar edin. Adi sözleşmelerden kaçının.
- Borç/Haciz Durumunu Öğrenin: Alacağınız arazinin üzerinde ipotek, haciz veya kamu borcu olup olmadığını tapu müdürlüğünden mutlaka sorgulayın.
- Bölgesel Gelişimi Takip Edin: Bölgeye yapılması planlanan kamu yatırımları (yol, hastane, okul vb.) veya yeni imar planları değerini etkileyebilir. Bunları araştırın.
Unutmayın, doğru araştırma yapılmadan atılan adımlar büyük maddi kayıplara yol açabilir. Özellikle fiyatların hızla yükseldiği bu dönemde daha da dikkatli olmak gerekiyor!
