Mayıs ayında ipotekli satışlardaki %95,9’luk sıçrama dikkat çekerken, yabancılara yapılan konut satışlarında %14,2’lik bir düşüş yaşandı. Artışın motoru ikinci el satışlar oldu.
BERFU KARGI
TÜİK’in Mayıs 2025 Konut Satış İstatistikleri verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla %17,6 artarak 130 bin 25 adede yükseldi. Bu, son bir yılın en dikkat çekici toparlanma oranlarından biri olarak öne çıkıyor. Ocak-Mayıs döneminde ise toplam satışlar %25,4 artışla 584 bin 170’e ulaştı.
İPOTEKLİ SATIŞLAR PATLADI: %95,9 ARTIŞ
En çarpıcı değişim ipotekli konut satışlarında görüldü. Mayıs 2024’te sadece 9.909 olan ipotekli satış adedi, Mayıs 2025’te 19.412’ye çıkarak yıllık bazda %95,9’luk sıçrama kaydetti. Bu, kredi musluklarının bir miktar gevşetildiği ya da daha erişilebilir hale geldiği bir dönemin yansıması olarak okunabilir.
DİĞER SATIŞLAR, PAZARI SÜRÜKLEMEYE DEVAM EDİYOR
İpotekli satışlardaki artışa rağmen, toplam satışların %85,1’i “diğer satış” kategorisinden oluştu. 110.613 adetle bu kalem, pazarın ana itici gücü olmaya devam etti. Bu segmentteki yıllık artış %9,9 oldu.
İLK EL KONUT SATIŞLARI SINIRLI ARTTI
Mayıs ayında ilk el konut satışları 39.546 adetle geçen yıla göre %11,2 artış gösterdi. Ancak toplam satışlar içindeki payı %30,4 ile sınırlı kaldı. İnşaat maliyetlerindeki artış, arsa üretimindeki daralma ve müteahhitlerin belirsizlikten dolayı yeni projelere temkinli yaklaşması bu segmentin yavaş ilerlemesine neden oluyor.
İKİNCİ EL SATIŞLARDA ÇİFT HANELİ YÜKSELİŞ: +%20,6
Mayıs ayında 90.479 ikinci el konut el değiştirdi. Bu, bir önceki yılın aynı ayına göre %20,6’lık ciddi bir artış anlamına geliyor. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda ikinci el pazarının öne çıktığı görülüyor.
YABANCILARA SATIŞ DÜŞÜŞTE: -%14,2
Mayıs 2024’te 2.064 konutun yabancılara satıldığı Türkiye’de bu rakam Mayıs 2025’te 1.771’e düştü. Bu da yıllık bazda %14,2’lik bir düşüşe işaret ediyor. İstanbul 648 konutla ilk sırada yer alırken, onu Antalya (594) ve Mersin (145) takip etti. Uyruk bazında ise en çok satış yapılan ülkeler Rusya (274), İran (133) ve Almanya (127) oldu.
Veriler, konut piyasasında yeniden canlanmanın güçlü sinyallerini verirken, bu ivmenin sürdürülebilirliği büyük ölçüde faiz politikaları, iç talep dinamikleri ve yabancı yatırımcı ilgisinin seyrine bağlı olacak. Özellikle ipotekli satışlardaki sıçrama, kredi erişimi kolaylaştıkça iç talebin ne kadar hızlı reaksiyon verebildiğini göstermesi açısından dikkat çekici.
