Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinesinde yürütülen "Yarısı Bizden" kampanyası, İstanbul genelinde riskli yapıların yenilenmesine yönelik finansman imkanları sunmaya devam ediyor.
Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı olduğu onaylanan tüm konut ve iş yeri sahipleri kampanyadan faydalanabilecek. Yapılan düzenlemeyle yıkım, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi süreçlerin zaman alması dikkate alınarak hak kayıplarının önüne geçilmesi amaçlandı.
KONUT VE İŞ YERLERİ İÇİN SAĞLANAN DESTEK DETAYLARI
Dünya Gazetesi'nin haberine göre, kampanya kapsamında konut ve iş yeri sahiplerine sağlanan finansal destek kalemleri şu şekilde sıralanıyor:
Konut Desteği: Konutunu yenileyecek hak sahiplerine 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin lira imkan sağlanıyor.
İş Yeri Desteği: İlk dükkan veya iş yeri için 437 bin 500 lira hibe, 437 bin 500 lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği veriliyor. Hak sahibinin diğer her bir iş yeri için ise 875 bin lira kredi kullanılabiliyor.
Alan Bazlı (TOKİ / Emlak Konut) Dönüşüm: Büyük ölçekli dönüşüm projelerinde inşaatı TOKİ veya Emlak Konut üstleniyor. Bu modelde hak sahibi başına 875 bin lira hibe ve 125 bin lira taşınma desteği sağlanırken, kalan bina maliyeti uzun vadeli uygun taksitlerle borçlandırılıyor.
DÜNYA BANKASI DESTEKLİ KREDİ ALTERNATİFİ
Kentsel dönüşüm sürecinde "İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP)" kapsamında Dünya Bankası finansmanıyla ayrı bir kredi imkanı da sunuluyor. İlk yılı ödemesiz, 180 ay vadeli ve aylık yüzde 0,69 faiz oranıyla 3 milyon liraya kadar sunulan bu krediden yararlanabilmek için hak sahiplerinin icra veya haciz kaydının bulunmaması ve aylık taksit tutarının hanehalkı gelirinin yüzde 70'ini aşmaması gerekiyor.
MEVZUAT, HARÇ MUAFİYETLERİ VE ÖDEME KOŞULLARI
Gayrimenkul hukukçularının dikkat çektiği diğer hukuki ve finansal detaylar ise şöyle:
Geri Ödeme Süreci: Yarısı Bizden kampanyasında kullanılan kredilerin geri ödemeleri yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlıyor. 10 yıla kadar uzayan vadelerde ilk yıl faiz uygulanmazken, sonraki yıllarda taksitler TÜFE'nin yarısı oranında güncelleniyor.
Destek Seçenekleri: İkamet eden vatandaşlar 125 bin liralık taşınma desteği ile kira yardımı arasında seçim yapmak durumunda; iki destek aynı anda kullanılamıyor. Hibe desteği ise maliklerin yalnızca ilk konutu için geçerli kabul ediliyor.
Harç ve Vergi Muafiyeti: Kentsel dönüşüm kapsamındaki yapılarda noter sözleşmeleri, damga vergisi ve belediye imar harçlarından muafiyet sağlanıyor. Bu muafiyetler mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan kısımları kapsıyor.
İstanbul'da 2012 yılından bu yana kentsel dönüşüm kapsamına alınan 1,29 milyondan fazla bağımsız bölümün 1 milyondan fazlasında dönüşüm tamamlanırken, Yarısı Bizden kampanyası dahilinde bugüne kadar 384 bin 553 bağımsız bölüm kapsama alındı.
