Türkiye'deki milyonlarca ev sahibi ve yeni ev alacaklar için ezberleri bozacak bir düzenleme geliyor! Evinizin tapudaki değeri yakında tamamen değişebilir. Hükümet, 2026 yılında devreye alınması planlanan yeni bir sistemle, konutların belediyelerdeki rayiç bedellerini 10 ila 15 kat artırarak gerçek piyasa değerine yaklaştırmaya hazırlanıyor. Bu devrim niteliğindeki hamle, bir yandan vergi ve harçları artıracak, diğer yandan ise evinizin "resmi" değerini yükselterek yeni kapılar açacak.
PEKİ, BU DEĞİŞİKLİK NEDEN YAPILIYOR? HEDEF: 6 MİLYAR DOLARLIK VERGİ KAYBI
Mevcut sistemde, ev alım-satımında ödenen tapu harcı, evin gerçek değerinden çok daha düşük olan belediye rayiç bedeli üzerinden hesaplanıyor. Bu durum, devletin her yıl yaklaşık 6 milyar dolar vergi kaybına uğramasına neden oluyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un da daha önce belirttiği gibi, bu yeni adımla "adaletsizliğin ve haksızlığın ortadan kaldırılması" ve piyasada şeffaflığın sağlanması hedefleniyor.
EV SAHİPLERİ İÇİN AVANTAJLAR: DAHA YÜKSEK KREDİ VE GÜÇLÜ TAPU
Bu değişikliğin ev sahiplerine getireceği en büyük avantajlar ise finansal ve hukuki alanda olacak:
- Kredi Limitleri Tavan Yapacak: Evinizin tapudaki değeri, bankalar için en önemli teminattır. Rayiç bedelin piyasa değerine yükselmesiyle, eviniz daha değerli bir teminat haline gelecek. Bu sayede, konut kredisi veya ipotekli ihtiyaç kredisi çekmek istediğinizde çok daha yüksek limitlere ulaşabileceksiniz.
- Tapunuz ‘Gerçek’ Değerine Kavuşacak: Evinizin resmi kayıtlarda düşük görünmesi devri sona eriyor. Tapunuzun gerçek piyasa değerini yansıtması, gelecekteki satışlarda size hukuki bir güvence sağlayacak ve değer tartışmalarını azaltacaktır.
MADALYONUN DİĞER YÜZÜ: HANGİ VERGİLER ARTACAK?
Yeni düzenlemenin cüzdanları doğrudan etkileyecek bir yönü de var. Rayiç bedellerin artmasıyla birlikte bazı vergi ve harç kalemleri de yükselecek:
- Tapu Harcı: Ev alım-satımında alıcı ve satıcıdan %2'şer alınan toplam %4'lük tapu harcı, artık çok daha yüksek bir bedel üzerinden hesaplanacak. Bu da tapu masraflarının ciddi oranda artması anlamına geliyor.
- Emlak Vergisi: Her yıl belediyelere ödenen emlak vergisi de doğrudan rayiç bedele bağlı. Bu artışla birlikte belediyelerin vergi gelirleri ve dolayısıyla vatandaşın ödeyeceği yıllık vergi miktarı da artacak.
PİYASADA KARTLAR YENİDEN DAĞITILIYOR
2026'da hayata geçmesi planlanan bu sistemin, Türkiye'deki konut piyasasının dinamiklerini kökünden değiştireceği kesin. Bir yandan kayıt dışılığı önleyip devlete ve belediyelere ek gelir sağlarken, diğer yandan ev sahiplerine daha güçlü finansal olanaklar sunacak. Ancak artan vergi yükünün konut satış hızını nasıl etkileyeceği ise şimdiden merak konusu.
