Türkiye'de binlerce kat malikini yakından ilgilendiren önemli bir hukuki gelişme yaşandı.
Yargıtay, apartman ve sitelerde sıkça tartışma konusu olan ortak alan tadilatları için emsal teşkil edecek bir karara imza attı.
Buna göre, binaların çatı gibi ortak kullanıma açık alanlarında yapılacak tadilatların masrafları, tüm kat maliklerinin açık onayı olmadan tahsil edilemeyecek.
Bu içtihat, özellikle son yıllarda artan tadilat ve onarım giderleri nedeniyle apartman sakinleri arasında yaşanan anlaşmazlıklara hukuki bir dayanak sunuyor.
MAHKEME SÜRECİ NASIL BAŞLADI?
Olay, İzmir'in Menemen ilçesindeki bir apartmanda yaşanan çatı yenileme çalışmasıyla başladı.
Apartman yönetimi, dışarıdan bir firmayla anlaşarak çatı onarım projesini başlattı.
Ancak, bu süreçte bazı kat malikleri yenileme çalışmalarına onay vermediklerini ve masraflara katılmak istemediklerini beyan etti.
Yönetim, yapılan masrafların ödenmesi için itiraz eden malikler hakkında icra takibi başlattı.
Bunun üzerine, icra takibine maruz kalan malikler, konuyu yargıya taşıyarak hukuki süreç başlattı.
YEREL MAHKEME KARARI BOZULDU
Sozcu'de yer alan habere göre, davaya bakan yerel mahkeme, apartman yönetimini haklı bularak, çatı yenileme işinin ortak bir ihtiyaç olduğunu ve masraflara katılımın zorunlu olduğuna hükmetti.
Ancak, kat maliklerinin avukatları aracılığıyla dosyanın temyiz edilmesi üzerine konu, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'ne taşındı.
Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozarak, kat maliklerini haklı buldu.
Yüksek mahkeme, çatı yenileme gibi önemli tadilatların masraflarının, tüm kat maliklerinin rızası olmadan tahsil edilemeyeceğine hükmetti ve icra takibini hukuka aykırı buldu.
YARGITAY'IN GEREKÇESİ: KAT MÜLKİYETİ KANUNU
Yargıtay'ın bu önemli kararının gerekçesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddelerine dayanıyor.
Kanuna göre, apartmanların ana yapısını ve mimari projesini etkileyen köklü değişiklikler ve tadilatlar, ancak tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alacağı kararla yapılabiliyor.
Çatı yenileme, bina statiğini ve mimari bütünlüğünü etkileyebileceğinden, bu kapsamlı değişikliklerin yapılması için tüm maliklerin rızası gerekiyor.
Yargıtay ayrıca, belediyece onaylı proje dışında yapılan değişikliklerin de bu kurala tabi olduğunu ve oybirliği şartının mutlak surette aranması gerektiğini vurguladı.
Bu karar, bundan sonra apartman yönetimlerinin büyük ölçekli tadilatlar için tüm kat maliklerinden yazılı onay alması gerektiğini gösteriyor.
Aksi halde, masraflar sadece onay veren maliklerden talep edilebilecek.
