1. İltizam Nedir?
İlk olarak, "iltizam" teriminin ne anlama geldiğini anlayalım. İltizam, bir mülkün belli bir süre boyunca kira sözleşmesiyle kiralanması veya kiraya verilmesi anlamına gelir. Bu süre sonunda mülk sahibine geri verilir.
2. İltizamın Tarihçesi
İltizam, Osmanlı İmparatorluğu döneminden beri Türkiye'de kullanılan bir kavramdır. İlk olarak vergi toplamak amacıyla kullanılmıştır. Daha sonra ise emlak işlemlerinde yaygın bir uygulama haline gelmiştir.
3. İltizamın Çeşitleri
İltizam, farklı şekillerde uygulanabilir. Bunlardan bazıları şunlardır:
3.1 Sabit Süreli İltizam
Bu tür iltizamda mülk, belirli bir süre boyunca kiralanır. Kiracı, bu süre sonunda mülkü geri verir.
3.2 Belirli Gelir Paylaşımı İltizamı
Bu türde, mülk sahibi ile kiracı, belirli bir geliri paylaşırlar. Kiracı, kira gelirinin bir kısmını mülk sahibine verir.
3.3 Devir İltizamı
Bu iltizam türünde, kiracı, mülkü başka birine devredebilir. Bu, yatırım fırsatları yaratır.
4. İltizamın Avantajları ve Dezavantajları
İltizam, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için bazı avantajlar sunar. Ancak, dezavantajları da vardır.
4.1 Avantajlar
Mülk sahibi, düzenli bir gelir elde eder.
Kiracılar, mülkü kullanma hakkına sahip olurlar.
Yatırımcılar için uzun vadeli kazanç fırsatları sunar.
4.2 Dezavantajlar
Kiracılar, mülkü tamamen sahiplenemezler.
Mülk sahibi, kiracılar tarafından kiralamayı sonlandırma hakkına sahiptir.
Piyasa koşullarındaki değişiklikler risk oluşturabilir.
