İstanbul’da meydana gelen deprem sonrası Ankara’da konut fiyatları uçuşta devam ediyor. Öyle ki İstanbul’la aradaki fark kapanıyor, gayrimenkulde vites yükseliyor! İşte, Ankara konut piyasasındaki son durum…
2025 Nisan ayında İstanbul’da meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından, gözler Türkiye’nin deprem riski en düşük şehirlerinden biri olan Ankara’ya çevrildi. Deprem sonrası artan göç ve yatırım ilgisi, başkentteki konut, arsa ve işyeri fiyatlarını hızla yukarı çekti. Uzmanlar, Ankara’nın artık sadece güvenli bir yaşam alanı değil, aynı zamanda yüksek getirili bir yatırım fırsatı sunduğunu vurguluyor.
DEPREM SONRASI ANKARA’YA GÖÇ HIZLANDI
Emart Gayrimenkul Kurucusu Arzu Turan, 6 Şubat 2023’teki Kahramanmaraş depremleri sonrasında Ankara’ya yönelik yoğun göçün başladığını, ancak bu ilginin İstanbul’daki son depremin ardından daha da arttığını belirtti.
Turan’a göre, Ankara’da yaşanan bu nüfus artışı, emlak piyasasında ciddi bir hareketlilik yarattı ve fiyatları İstanbul’la rekabet eder seviyeye taşıdı.
KONUT, ARSA VE İŞYERİ FİYATLARINDA SERT YÜKSELİŞ
Ankara’da konut, işyeri ve arsa fiyatları, metrekare bazında rekor seviyelere ulaştı. Özellikle Çankaya, Etimesgut, Yenimahalle gibi merkezi ilçelerin yanı sıra, şehir merkezine 30-40 km mesafedeki kırsal bölgelerdeki tarlalar bile yatırım aracı haline geldi.
Uzmanlar, Ankara’nın büyüme eksenindeki çevre ilçelerinin orta vadede ciddi değer kazanacağını öngörüyor.
YATIRIMDA BAŞKENT AVANTAJI: KİRA GETİRİSİ YÜKSEK, AMORTİSMAN DÜŞÜK
Ankara’daki bir mülk, aynı fiyattaki İstanbul’daki mülkle karşılaştırıldığında, daha yüksek kira getirisi sunuyor. Bu durum, başkenti yatırımcılar açısından cazip hale getiriyor.
Ayrıca Ankara’da amortisman süresi ortalama 20 yılın altına düşmüş durumda. Yani gayrimenkule yapılan yatırım, çok daha kısa sürede geri dönüş sağlıyor.
BAŞKENTTE SADECE YAŞAM DEĞİL, TİCARET DE HAREKETLİ
Ankara’ya olan yoğun göç, sadece konut piyasasını değil; ticari gayrimenkul yatırımlarını da etkiledi. İş yerlerine olan talep artışı, şehir genelinde yeni iş alanlarının gelişmesine ve kira bedellerinin yükselmesine neden oldu.
Ayrıca uçak seferleri ve otel doluluk oranlarındaki artış, Ankara’nın yalnızca yaşam değil, ticaret ve yatırım merkezi olarak da öne çıktığını gösteriyor.
YENİ YERLEŞİM ALANLARI GELİYOR
Uzmanlara göre, Ankara çevresindeki birçok bölgenin önümüzdeki yıllarda şehirle bütünleşmesi bekleniyor. Özellikle Gölbaşı, Temelli, Ayaş ve Pursaklar gibi ilçelerde emlak yatırımı yapanlar, orta vadede ciddi kazançlar elde edebilir.
Bugünden yatırım yapanların, gelişen ulaşım projeleri ve nüfus artışıyla birlikte önemli avantajlar yakalayacağı belirtiliyor.
