Türkiye genelinde konut satışları artış eğilimindeyken, İstanbul bu olumlu tablonun dışında kaldı. Nisan ayında İstanbul’da satılan konut sayısı, 18 bin 645 olarak kaydedildi. Bu rakam, mart ayına göre %6,30 düşüş anlamına geliyor. Aynı zamanda bu seviye, 2025 yılının ilk dört ayı içerisindeki en düşük satış rakamı oldu.
Depremin psikolojik etkisi, artan konut kredisi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, İstanbul konut piyasasında durgunluğu derinleştirdi. Türkiye gazetesinden Faruk Bingöl’ün haberine göre, mart ayında 19.820 olan konut satışı, nisan ayında 1.175 adet azaldı.
KREDİ FAİZLERİ ALIM GÜCÜNÜ ZORLUYOR
Konut satışlarındaki düşüşün başlıca nedenlerinden biri, konut kredisi faiz oranlarının %3,09 seviyelerine çıkması oldu. Sektör temsilcileri, 1 milyon TL’lik kredi için toplam geri ödemenin yaklaşık 3,8 milyon TL’ye ulaşmasının, birçok potansiyel alıcıyı piyasadan uzaklaştırdığını belirtiyor. BDDK verilerine göre konut kredisi hacmi ise 569,42 milyar TL’ye yükseldi ancak artış hızı yavaşladı.
SAHİL ŞEHİRLERİNDE DE DÜŞÜŞ VAR
Sadece İstanbul değil, aynı zamanda İzmir, Antalya, Muğla, Yalova gibi yaz sezonu öncesi hareketlilik beklenen şehirlerde de konut satışlarında gerileme görüldü.
- İzmir: 499 adetlik düşüş
- Antalya: 451 adetlik düşüş
- Muğla: 275 adetlik düşüş
Bu durum, düşüş trendinin yalnızca büyükşehirlerle sınırlı kalmadığını ve sektörde daha genel bir duraksamaya işaret ettiğini ortaya koyuyor.
İSTANBUL’DA SADECE 13 İLÇEDE ARTIŞ GÖRÜLDÜ
İstanbul’un 39 ilçesinden yalnızca 13’ünde konut satışlarında artış yaşandı.
- Silivri: Martta 471, nisanda 483 satış
- Arnavutköy: 339’dan 398’e yükseldi
- Çatalca: 40’tan 67’ye çıktı
Bu ilçelerdeki artışta, metrekare fiyatlarının il ortalamasının altında olması etkili oldu. Daha uygun fiyatlı bölgelerde talep görece daha canlı kaldı.
ESENYURT YİNE ZİRVEDE AMA SATIŞLAR AZALDI
En fazla konut satışının gerçekleştiği ilçe, önceki aylarda olduğu gibi Esenyurt oldu. Ancak burada da düşüş gözlendi. Martta 2.541 olan satış adedi, nisanda 2.478’e geriledi.
- Başakşehir: 959 konut
- Pendik: 845 konut
- Kadıköy: 749 konut
- Adalar: Yalnızca 27 konut ile en az satış yapılan ilçe oldu.
