Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) kasım ayı enflasyon verilerini paylaşmasıyla birlikte, kira artışlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması netleşti. Kasım ayında yıllık ortalama enflasyon yüzde 35,91 olarak kaydedildi. Bu oran, Aralık 2025 döneminde konut ve iş yerlerine yapılabilecek azami kira artışı anlamına geliyor.
Temmuz 2024’e kadar iki yıl boyunca uygulanan yüzde 25’lik konut kira zam sınırının sona ermesiyle birlikte, kira artışları yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Böylece Aralık ayında mülk sahiplerinin kiralara uygulayabileceği en yüksek zam oranı yüzde 35,91 oldu.
ARALIK AYI KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artışlarında tavan oranı, mevcut kira bedeline TÜFE’nin 12 aylık ortalamasının uygulanmasıyla belirleniyor.
Örnek hesaplama:
- Mevcut kira: 10.000 TL
- Zam oranı: %35,91
- Zam tutarı: 3.591 TL
- Yeni kira: 13.591 TL
Bu hesaplama yöntemi tüm kira tutarları için geçerli.
FARKLI KİRA TUTARLARINA GÖRE ZAMLI KİRA HESAPLAMASI
Aralık ayında yüzde 35,91 oranına göre bazı kira bedellerinin zamlı karşılıkları şöyle:
- 15.000 TL → 20.386 TL
- 20.000 TL → 27.182 TL
- 25.000 TL → 33.977 TL
- 30.000 TL → 40.773 TL
- 35.000 TL → 47.568 TL
- 40.000 TL → 54.364 TL
- 45.000 TL → 61.159 TL
- 50.000 TL → 67.955 TL
YÜZDE 25 SINIRI SONA ERMİŞTİ
Temmuz 2022’den Temmuz 2024’e kadar iki yıl boyunca konut kiralarında yüzde 25 zam tavanı uygulanmıştı. Bu düzenlemenin sona ermesiyle birlikte kira artış hesaplamalarında yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmaya başlandı. Aralık ayında da aynı yöntem geçerli olup, tavan oran yüzde 35,91 olarak uygulanacak.
