Emlak sektöründe sahte ilanların engellenmesi ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi amacıyla hayata geçirilen düzenlemelerde sona gelindi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında daha önce kiralık taşınmazlar ve satılık iş yerleri için başlatılan yetki doğrulaması zorunluluğu, 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konutları da kapsayacak şekilde genişletiliyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından aşama aşama devreye alınan sistem, ilan platformları ile EİDS arasındaki entegrasyon sayesinde ilan kirliliğini bitirmeyi hedefliyor. 1 Kasım 2023 tarihinde kimlik doğrulaması ile başlayan süreç, 1 Ocak’ta kiralık taşınmazlar ve 7 Nisan’da satılık iş yerleri ile devam etmişti. Yeni takvime göre, 1 Şubat 2026’dan itibaren konut, arsa ve iş yeri dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması yapılmadan ilan girişi gerçekleştirilemeyecek.
EMLAK İŞLETMELERİ İÇİN YETKİLENDİRME ŞARTI
Sabah'tan Seda Tabak'ın haberine göre; yeni düzenleme ile emlak ofisleri üzerinden verilecek ilanlarda süreç tamamen dijitalleşiyor. Emlak işletmeleri, yalnızca taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirildikleri mülkler için ilan girebilecek. Bu sürecin işleyişi ise şu şekilde olacak:
SÖZLEŞME VE E-DEVLET ONAYI: Vatandaşlar, mülklerini satması için önce ilgili emlak ofisi ile bir yetkilendirme sözleşmesi imzalayacak. Ardından e-Devlet üzerinden dijital onay verecek.
TAŞINMAZ SEÇİMİ: Taşınmaz sahibi, e-Devlet’teki "EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri" hizmetine girerek kendisine ait mülkler listesinden ilgili olanı seçecek.
BELGE NUMARASI VE SÜRE: Yetkilendirme ekranında emlak işletmesinin "yetki belgesi numarası" girilecek ve yetkinin ne zamana kadar geçerli olacağını belirten "Yetki Bitiş Tarihi" seçilerek işlem kaydedilecek.
OTOMATİK KONTROL: İlan platformları, ilan girişi sırasında taşınmaz numarasını talep edecek. Sistem, e-Devlet üzerinden verilen yetkiyi otomatik olarak kontrol edecek ve doğrulama sağlandığı takdirde ilan yayına alınabilecek.
BİREYSEL İLANLARDA DURUM NE OLACAK?
Kendi mülkünü satmak isteyen vatandaşlar için süreç farklı işleyecek. Bireysel ilan girişi yapacak kişiler için "yetki doğrulaması" şartı aranmayacak; ancak bu kişilerin kimlik doğrulaması yapması zorunlu olmaya devam edecek.
Düzenlemeye göre, bir taşınmaz için bireysel ilan sadece şu kişiler tarafından verilebilecek:
Taşınmazın doğrudan sahibi,
Taşınmaz sahibinin eşi,
Taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları (anne, baba, çocuk, kardeş, büyükanne, büyükbaba ve torunlar).
