Emlak piyasasında vatandaşları şaşkına çeviren değişimler yaşanmaya devam ediyor. Öyle ki İstanbul’da 3+1 normal bir daire ile İtalya’da bir şato aynı fiyata satılıyor. İşte konuya ilişkin detaylar…
Türkiye’de emlak fiyatları, her geçen gün rekor üstüne rekor kırarken, bu artış Avrupa’daki lüks yaşam alanlarıyla bile kıyaslanır hale geldi. Özellikle İstanbul’daki ev fiyatları, İtalya’nın prestijli bölgelerinde yer alan tarihi şatolar ve villalarla benzer fiyatlara satılmakta. Sektör uzmanları, Türkiye’deki bu hızlı fiyat artışını "akıl almaz bir dönüşüm" olarak nitelendiriyor. Peki, İstanbul’daki ev fiyatlarının Avrupa’daki lüks yapıları solladığı bu durumu neye bağlamak gerekir?
İSTANBUL’DA 3+1 EV FİYATLARI, İTALYA'DAKİ ŞATOLARLA EŞİTLENDİ
Türkiye’nin büyük şehirlerinde konut fiyatları, son yıllarda ciddi bir artış gösterdi. Özellikle İstanbul’daki 3+1 daireler, ünlü tatil beldelerindeki ve prestijli bölgelerdeki villalarla neredeyse aynı fiyata satılıyor. İstanbul’daki lüks semtlerde, özellikle Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy gibi bölgelerde 2 milyon 400 bin ile 2 milyon 600 bin euro arasında birçok ev ilanı bulunuyor. Bu fiyatlar, sadece tarihi binalar ve şatolarla kıyaslanabilecek düzeyde.
İtalya’nın Como Gölü çevresinde bulunan 1367’den kalma tarihi bir şato, 9 yatak odasıyla, UNESCO korumasındaki şarap bölgelerinin içinde yer alıyor. Kraliçe Cristina’nın eski ikametgahı olarak bilinen bu şatonun fiyatı ise 2,5 milyon euro civarında. İstanbul’daki 2+1’lerden 5+1’lere kadar olan dairelerin fiyatlarıyla neredeyse aynı seviyede olan bu tarihi yapılar, Türkiye’deki ev fiyatlarıyla karşılaştırıldığında adeta şaşırtıcı bir durumu gözler önüne seriyor.
TÜRKİYE’DEKİ EV FİYATLARI DÜNYA ÇAPINDA TARTIŞILIYOR
Türkiye’deki emlak piyasası, özellikle İstanbul ve büyük şehirlerdeki fiyat artışları ile dikkat çekiyor. Örneğin, İstanbul’un çeşitli semtlerinde 2 milyon euro civarında, deniz manzarasız, eski veya yeni yapılar arasındaki daireler alıcı bulabiliyor. Buna karşın, Avrupa’da benzer fiyatlarla satın alınabilecek evler genellikle doğa manzaralı, özel havuzlu ve hatta kiralama gelirinden kar elde edilebilecek özelliklere sahip.
Örneğin, İtalya’nın Como Gölü bölgesinde 3 odalı, özel havuzlu ve dağ manzaralı bir ev, sadece 315 bin euro gibi bir fiyata satılabiliyor. Bu evin kira gelirinin yıllık 30 bin euro civarında olması da, bu tür bölgelerde yatırım yapmanın cazip yönlerinden biri olarak öne çıkıyor. Türkiye’de ise benzer fiyat aralığında, Batman’da 6+1 villa, Antalya’da deniz manzarasız 3+1 daire, Maltepe’de 4+1 apartman dairesi veya Diyarbakır’da iş yeri olarak kullanılabilecek büyük bir villa alıcı bulabiliyor.
FİYAT ARTIŞI VE SEKTÖRDEKİ YENİ DENGE: NE OLUYOR?
Peki, Türkiye’de emlak fiyatları neden bu kadar arttı? Son yıllarda konut sektöründeki arz talep dengesi, döviz kuru hareketleri ve inşaat maliyetlerindeki yükselişler, fiyatların hızla tırmanmasına neden oldu. Ayrıca, Türkiye’nin büyük şehirlerinde konforlu yaşam alanlarına olan talep de artarak, lüks konutların fiyatlarının yükselmesine yol açtı. İlgili bölgelerdeki yeni projeler ve yenilenme çalışmalarının da fiyatları yukarıya taşıyan unsurlar arasında olduğu belirtiliyor.
Emlak uzmanları, İstanbul ve diğer büyük şehirlerdeki fiyatların, Avrupa’daki lüks bölgelerdeki evlerle benzer seviyelere gelmesini "akıl almaz bir dönüşüm" olarak nitelendiriyor. Ancak, Türkiye’deki piyasaların, yatırımcılar için cazip olmaya devam ettiği ve bu durumun önümüzdeki dönemde de etkisini göstereceği öngörülüyor.
