Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, taşınmaz fiyatlarındaki spekülatif artışların ve manipülasyonların önüne geçmek amacıyla devrim niteliğinde bir uygulamayı hayata geçirmeye hazırlanıyor. Bakanlık bünyesindeki Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen “Değer Bilgi Merkezi” ve “Üç Boyutlu Şehir Modelleri” projeleriyle Türkiye genelinde dijital taşınmaz değerleme sistemi kurulacak.
Yeni sistem sayesinde vatandaşlar, yatırım yapmayı planladıkları konut ya da taşınmaz hakkında bölgesel karşılaştırmalarla gerçek piyasa değerine ulaşabilecek, yatırım potansiyelini analiz edebilecek ve piyasada yaşanan fiyat dengesizliklerine karşı korunacak.
FİYAT MANİPÜLASYONLARINA DİJİTAL FREN
Konut piyasasında sıkça yaşanan fiyat manipülasyonlarının önlenmesi için geliştirilen “Değer Bilgi Merkezi” uygulaması, her taşınmazın gerçek piyasa değerini gösteren ve karşılaştırmalı analiz yapılabilen bir dijital sistem sunacak. Yapay zeka destekli platform, taşınmazın konumuna, sokağına, mahallesine ve ilçesine göre benzer mülklerle kıyaslama yaparak adil ve şeffaf veri sağlayacak.
Vatandaşlar bu sistem üzerinden yatırımın maliyet analizini, olası satış gelirlerini, değer artış beklentilerini ve mevcut piyasa eğilimlerini öğrenebilecek. Böylece hem yatırım kararlarında isabet oranı artacak hem de haksız kazanca dayalı fiyat şişirmelerinin önü kesilecek.
2026’DA İSTANBUL’DA, 2027’DE TÜM TÜRKİYE’DE
NTV'nin haberine göre; projenin ilk uygulaması İstanbul’da 2026 yılının ilk çeyreğinde devreye alınacak. 2027 ortasına kadar ise Türkiye genelindeki 81 ilde aktif hale getirilmesi planlanıyor. Bu yaygınlaştırma takvimiyle birlikte tüm yurtta dijital, şeffaf ve merkezi bir taşınmaz değerleme altyapısı oluşturulmuş olacak.
DEĞER HARİTALARIYLA YATIRIMDA YENİ REHBERLİK DÖNEMİ
Sistemde her taşınmaz için değer haritaları oluşturulacak. Parsel ve bağımsız bölüm bazında hazırlanacak bu haritalar; kamulaştırma, vergilendirme, yer seçimi ve yatırım kararlarında kamu ve özel sektörün kullanımına açık olacak. Böylece yatırımcılar ve yerel yönetimler, şeffaf ve güncel verilere erişerek daha doğru planlamalar yapabilecek.
ÜÇ BOYUTLU ŞEHİR MODELLERİYLE TAM ENVANTER
Proje kapsamında ayrıca, şehirlerin dijital ikizlerini oluşturan “Üç Boyutlu Şehir Modelleri” geliştirilerek, Türkiye’nin kentsel alanlarında dijital yapı envanteri çıkarılacak. Her bina; yaşı, kullanım amacı, bağımsız bölüm sayısı, mülkiyet bilgisi, metrekaresi ve adres detaylarıyla dijital sisteme işlenecek.
Tüm bu veriler tapu ve kadastro sistemleriyle entegre edilerek, bina ve parsel bilgilerine tek noktadan ulaşılabilecek. Bu yapı sayesinde kentsel dönüşüm, altyapı planlaması, afet yönetimi, ulaşım düzenlemeleri ve vergi uygulamaları çok daha etkin bir veri temeline oturtulacak.
