Türkiye konut piyasası Eylül 2025’te çift yönlü bir tablo çizdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı konut satış istatistiklerine göre satışlar yıllık bazda yüzde 6,9 artarak 150 bin 657’ye ulaşırken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verileri fiyatlarda yıllık yüzde 32,2’lik nominal artışa rağmen reel olarak yüzde 0,8’lik düşüş yaşandığını ortaya koydu.
YILIN İLK 9 AYINDA 1,1 MİLYON KONUT SATILDI
Ocak-Eylül döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 128 bin 727 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2 artış anlamına geliyor. İstanbul, 24 bin 119 adetle en fazla satışın gerçekleştiği il olurken; Ankara 13 bin 417, İzmir ise 8 bin 544 satışla onu izledi. En az satış yapılan iller ise Ardahan (70), Bayburt (117) ve Tunceli (142) olarak sıralandı.
İKİNCİ EL SATIŞLAR PİYASAYA YÖN VERİYOR
Eylül ayında yapılan konut satışlarının yüzde 68,7’si ikinci el, yüzde 31,3’ü ise ilk el satışlardan oluştu. İkinci el satışlarda yıllık artış oranı yüzde 7,8 olurken; ilk el konut satışları yüzde 5 oranında artarak 47 bin 117'ye ulaştı.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA GÜÇLÜ ARTIŞ
İpotekli satışlar Eylül ayında yüzde 34,4 artışla 21 bin 266’ya çıktı. Ocak-Eylül döneminde ipotekli konut satışlarındaki yıllık artış oranı ise yüzde 76 oldu. Toplam satışlar içindeki ipotekli konut payı yüzde 14,1 olarak hesaplandı. Bu artış, yüksek faiz ortamına rağmen kredili alımın hareketlenmeye başladığına işaret ediyor.
YABANCI İLGİSİ GERİLİYOR
Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında yüzde 7,7 azalarak 1.867 oldu. Ocak-Eylül döneminde toplam 14 bin 944 konut yabancılara satıldı; bu, bir önceki yıla göre yüzde 12,6’lık düşüş anlamına geliyor. En fazla satış yapılan iller İstanbul (744), Antalya (557) ve Mersin (124) oldu. Ülke bazında ise en çok konut alanlar sırasıyla Rusya Federasyonu (267), İran (202) ve Irak (146) vatandaşları oldu.
EN YÜKSEK ARTIŞ YÜZDE 41,1 İLE ANKARA’DA
Merkez Bankası’nın Eylül 2025 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi verileri, konut fiyatlarında belirgin bir nominal artış yaşandığını gösterdi. KFE, Eylül ayında aylık bazda yüzde 1,7; yıllık bazda ise yüzde 32,2 arttı. Ancak aynı dönemde TÜFE ile düzeltilmiş reel fiyat değişimi yüzde 0,8 oranında azaldı.
İstanbul’da yıllık fiyat artışı yüzde 30,7, İzmir’de yüzde 34,4 olurken; en yüksek artış yüzde 41,1 ile Ankara’da gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 22,6 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.
