Konut fiyatlarında yaşanan reel gerileme ve kiralardaki artış trendi, gayrimenkulde amortisman (geri dönüş) sürelerinin düşmesine neden oldu. Türkiye’de son 5 senedir ortalama amortisman süresi 13 yıl seviyesinde ilerlerken, en çok konut satışı yapılan 30 ilin 25’inde süre alıcı lehine kısalma yaşadı.
İSTANBUL’DA YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 12 YILA GERİLEDİ
Ülkede ortalama konut metrekare fiyatı 40.944 TL, ortalama konut fiyatı da 5 milyon 118.000 TL olarak hesaplandı. Metrekare kira bedelinin 268,26 TL, ortalama kiranın da 26.826 TL’yi gördüğü piyasada, İstanbul’un geri dönüş süresi de 2 yıl önceki 15 yıl seviyesinden 12 yıla geriledi.
EN KISA VE EN UZUN SÜRELİ İLLER
Geriş dönüş süresinin en kısa olduğu iller 11 yıl ile Ankara ve Şanlıurfa olurken; Manisa, Eskişehir, Afyonkarahisar ve Çanakkale sürenin en çok kısaldığı iller oldu. Amortisman süresinin en uzun olduğu iller ise 18 yıl ile Muğla ve 17 yıl ile Balıkesir, Elazığ ve Aydın oldu. Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya’da da son 5 yılda amortisman sürelerinin uzadığı dikkat çekti.
Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, piyasadaki son durumu ve bölgesel ayrışmaları şu sözlerle değerlendirdi:
"Haziran 2026 verileri, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresinin son 5 yıldır 13 yıl seviyesinde istikrarını koruduğunu gösteriyor. Ancak il bazındaki farklılaşmalar, yatırım kararlarında bölgesel dinamiklerin her zamankinden daha belirleyici hale geldiğini ortaya koyuyor. Özellikle Muğla ve Antalya gibi turizm ve ikinci konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde son 5 yılda satış fiyatı artışının kira artışının önüne geçmesi amortisman süresinin uzamasına neden oldu. Şanlıurfa ve Eskişehir gibi şehirlerde kira artışının satış fiyatı artışından daha yüksek olması ise geri dönüş sürelerinin belirgin biçimde kısalmasını sağladı. Örneğin, ortalama konut fiyatının 11 milyon TL'yi aştığı Muğla'da amortisman süresi 18 yıl ile Türkiye'nin en yüksek seviyesinde yer alırken, 6 milyon TL'yi aşan ortalama konut fiyatına sahip Antalya'da bu süre 16 yıl olarak hesaplanıyor. Yatırımcıların yalnızca konutun bugünkü fiyatına değil, kira potansiyeline, bölgenin demografik yapısına ve uzun vadeli talep dinamiklerine bakması gerekiyor."
