Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Nisan 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etti ancak fiyat artışı enflasyonun gerisinde kaldı.
Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine çıktı. Endeks yıllık bazda yüzde 26,6 yükseldi. Buna karşın aynı dönemde konut fiyatları reel olarak yüzde 4,3 azaldı.
EV FİYATLARI ARTIYOR AMA ALIM GÜCÜ AÇISINDAN DEĞER KAYBEDİYOR
Rapordaki en dikkat çekici veri, konut fiyatlarının kağıt üzerinde artmasına rağmen reel olarak gerilemesi oldu. Bu tablo, konut fiyatlarındaki yükselişin genel enflasyonun altında kaldığını gösteriyor.
Başka bir ifadeyle ev sahipleri için konutların nominal fiyatı artarken, enflasyon etkisi hesaba katıldığında konutun reel değeri düşmüş oldu. Bu durum, konut piyasasında fiyatların hâlâ yükseldiğini ancak önceki yıllardaki sert reel kazanç döneminin zayıfladığını ortaya koydu.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE SON DURUM
Üç büyük ilde de konut fiyatları hem aylık hem yıllık bazda arttı.
Merkez Bankası verilerine göre Nisan ayında konut fiyatları İstanbul’da aylık yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6, İzmir’de yüzde 2,1 yükseldi.
Yıllık bazda ise konut fiyatları İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9, İzmir’de yüzde 26,7 arttı. Üç büyük kent arasında yıllık artışta Ankara ilk sırada yer aldı.
KONUT FİYATINDA EN HIZLI ARTIŞ DOĞU ANADOLU’DA
Bölgesel verilere göre konut fiyatlarında yıllık bazda en yüksek artış yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde görüldü.
Bu bölgeyi yüzde 32,6 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesi izledi. Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde ise yıllık artış yüzde 30,1 oldu.
Konut fiyatlarında en düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde kaydedildi.
YENİ KİRACILARIN YÜKÜ ARTMAYA DEVAM EDİYOR
Merkez Bankası’nın raporunda yeni kiracılara ilişkin veriler de dikkat çekti. Yeni Kiracı Kira Endeksi, Nisan 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,7 arttı. Endeksteki yıllık artış ise yüzde 31,7 oldu.
Buna karşın kira endeksi de reel olarak yüzde 0,5 azaldı. Yani yeni kiracıların karşılaştığı kira seviyeleri nominal olarak yükselse de, enflasyon etkisi dikkate alındığında sınırlı bir reel gerileme yaşandı.
YENİ KİRACIDA EN SERT ARTIŞ ANKARA’DA
Üç büyük ilde yeni kiracı kira endeksi de yükselişini sürdürdü. Nisan ayında yeni kiracı kira endeksi İstanbul’da aylık yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8, İzmir’de yüzde 1,2 arttı.
Yıllık bazda ise İstanbul’da yeni kiracı kiraları yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7, İzmir’de yüzde 29,4 yükseldi. Böylece üç büyük şehir arasında yeni kiracı kira artışında Ankara ilk sıraya çıktı.
Bölgesel olarak da en yüksek yıllık kira artışı yüzde 36,7 ile Ankara’da görüldü. En düşük artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
KONUT PİYASASINDA İKİ YÖNLÜ BASKI
Merkez Bankası verileri, konut piyasasında iki farklı eğilimi aynı anda ortaya koydu. Bir yandan ev fiyatları ve yeni kiracı kiraları artmaya devam ediyor. Diğer yandan bu artışlar enflasyon karşısında reel olarak zayıflıyor.
Bu tablo, konut almak isteyenler için fiyatların hâlâ yüksek kaldığını, yatırım açısından ise konutun reel getirisinin baskı altında olduğunu gösteriyor. Kiracılar açısından da yeni sözleşmelerde kira yükü artmaya devam ederken, büyük şehirlerde özellikle Ankara ve İstanbul’daki yükseliş dikkat çekiyor.
