Avrupa genelinde derinleşen konut krizini ve metropollerdeki gayrimenkul maliyetlerini mercek altına alan uluslararası finans kuruluşu Deutsche Bank bünyesindeki Deutsche Bank Araştırma Enstitüsü, 'Mapping the World's Prices 2026' başlıklı kapsamlı raporunu kamuoyuna sundu.
28'i Avrupa kıtasında yer alan toplam 69 kentin incelendiği araştırma; şehir merkezlerinde metrekare başına düşen daire maliyetlerini, başkentlerdeki alım gücünü ve ülkeler arasındaki derin fiyat uçurumunu ortaya çıkardı.
Raporda yer alan tespitte, konut piyasasındaki daralmanın boyutuna dikkat çekilerek şu değerlendirme yapıldı:
"Sorun yalnızca konut bulunabilirliği değil, aynı zamanda fiyatların karşılanabilirliği; konut özellikle başkentlerde, büyük kentsel alanlarda ve turistik destinasyonlarda son derece pahalı."
ZÜRİH VE CENEVRE AVRUPA GAYRİMENKULÜNÜN ZİRVESİNE YERLEŞTİ
Euronews'te yer alan habere göre, şehir merkezlerinde gayrimenkul edinmenin en maliyetli olduğu ülke İsviçre olarak kayıtlara geçti.
Ülkenin iki önemli kenti listenin ilk iki basamağını kimseye bırakmadı.
Zürih'te bir apartman dairesinin metrekare fiyatı 22.910 euro seviyesine ulaşırken, Cenevre'de bu tutar 19.439 euro olarak belirlendi.
Standart bir yaşam alanı kabul edilen 80 metrekarelik bir daire satın almak isteyenlerin Zürih'te yaklaşık 1.833.000 euroyu, Cenevre'de ise 1.555.000 euroyu gözden çıkarması gerekiyor.
LONDRA, EV FİYATLARINDA PARİS'E YÜZDE 35 FARK ATTI
Kıta sıralamasında üçüncü basamağa yerleşen Birleşik Krallık başkenti Londra'da şehir merkezindeki konutların metrekare bedeli 17.241 euro, yerel para birimiyle 14.782 sterlin düzeyine çıktı.
İngiliz başkentinde 80 metrekarelik bir mülkün toplam maliyeti yaklaşık 1.379.000 euro veya 1.183.000 sterlin seviyesinde gerçekleşti.
Listenin dördüncü sırasında bulunan Fransa başkenti Paris'te ise metrekare fiyatı 12.771 euroda kaldı.
Böylece Londra şehir merkezinde konut sahibi olmak, Paris'e kıyasla yaklaşık yüzde 35 daha yüksek harcama gerektiriyor.
İLK 5 BASAMAĞI VİYANA TAMAMLARKEN MÜNİH LİSTEYİ ZORLADI
Listenin beşinci sırasında metrekare başına 12.483 euro talep edilen Avusturya başkenti Viyana konumlandı.
Sıralamadaki ilk 5 kentin yalnızca ikisinin Avrupa'nın dev ekonomilerinden çıkması dikkat çekti; bu ekonomileri Birleşik Krallık adına Londra, Fransa adına ise Paris temsil etti.
Almanya sınırları içerisindeki en yüksek fiyatlı kent unvanını metrekare başına 11.435 euro ile Münih kazandı ve altıncı basamakta yer buldu.
İSKANDİNAV BAŞKENTLERİ VE LÜKSEMBURG İLK 10 ARASINA GİRDİ
Zirve takibini sürdüren Lüksemburg 11.011 euroluk metrekare fiyatıyla öne çıkarken, İskandinav coğrafyasından üç farklı kent ilk 10 içerisine girmeyi başardı.
Danimarka'nın başkenti Kopenhag 10.191 euro, İsveç'in başkenti Stockholm 10.037 euro seviyesiyle alıcı buldu.
Norveç başkenti Oslo'da ise metrekare fiyatı 9.785 euroya inerek 10.000 euronun altına geriledi.
Bölgenin bir diğer temsilcisi olan Finlandiya başkenti Helsinki, 8.431 euro ile 13. basamakta kaldı.
İtalya'dan Milano 9.378 euro ve Hollanda'dan Amsterdam 9.273 euro ile Helsinki'nin hemen üzerinde sıralandı.
PRAG METREKARE PAHALILIĞINDA BERLİN VE MADRİD'İ GERİDE BIRAKTI
Çekya'nın tarihi başkenti Prag, metrekare başına 8.352 euroluk satış değeriyle hem İspanya hem de Almanya başkentlerini solladı.
İspanya'nın başkenti Madrid'de dairelerin metrekare fiyatı 7.831 euro, Almanya'nın başkenti Berlin'de 7.613 euro olarak ölçüldü.
İtalya başkenti Roma ise 7.328 euro ile bu kentlerin gerisinde kaldı.
İrlanda başkenti Dublin'de 7.185 euro ve Almanya'nın finans merkezi Frankfurt'ta 7.162 euro olan fiyatlar hâlâ 7.000 euronun üzerinde tutunuyor.
Portekiz'in başkenti Lizbon 6.636 euro, İspanya'dan Barselona ise 6.485 euro ile 6.000 euro barajının üzerinde seyrediyor.
Kıtanın en ağır faturası Türkiye'de: Her üç kişiden biri maaşını doğrudan ev sahibine veriyor
AVRUPA'NIN EN UCUZ METROPOLÜ 2.646 EURO İLE İSTANBUL OLDU
Listenin en alt basamağında yer alan Türkiye'nin megakenti İstanbul, metrekare başına 2.646 euro ile rapordaki 28 Avrupa şehri arasında konut almanın en ucuz olduğu merkez unvanını aldı.
Komşu Yunanistan'ın başkenti Atina ise 3.442 euro seviyesiyle en ekonomik ikinci kent konumunda yer aldı.
Avrupa Birliği (AB) kurumlarına ev sahipliği yapan Belçika başkenti Brüksel, metrekare başına 4.380 euroluk maliyetle tablonun sondan üçüncü sırasında sürpriz yarattı.
BİRLEŞİK KRALLIK VE DOĞU AVRUPA KENTLERİNDE DÜŞÜK BAND
Birleşik Krallık kenti Birmingham'da dairelerin metrekaresi 4.671 euro ile 5.000 euronun altında seyretti.
Macaristan başkenti Budapeşte 5.243 euro, Polonya başkenti Varşova 5.443 euro ve İskoçya başkenti Edinburgh 5.708 euro ile bu eşiği aşan merkezler arasında yer edindi.
Araştırmaya konu olan 28 Avrupa şehrindeki basit ortalama metrekare başına 9.090 euro olarak kayıtlara geçti.
Bu genel ortalamaya göre kıtada 80 metrekarelik bir apartman dairesinin ortalama bedeli yaklaşık 727.000 euroya karşılık geliyor.
Yabancıların Türkiye'de en çok konut aldığı 8 ilçe belli oldu
80 METREKAREDE 1 MİLYON EURO BARAJINI YALNIZCA DÖRT KENT AŞTI
Hesaplanan ortalama maliyet tablosuna bakıldığında, 80 metrekarelik bir konutun satış tutarı kıtadaki 28 kentten yalnızca dördünde 1 milyon euro seviyesini aşıyor.
Zürih'te söz konusu büyüklükteki bir ev için gereken bütçe 2 milyon euroya yaklaşırken, Cenevre'de 1,5 milyon euronun üzerinde kalıyor.
Londra ve Paris de bu özel kulüpte yer alıyor.
Dünya genelinde incelenen 69 metropol sıralamasında ise Hong Kong metrekare başına 23.790 euro ile küresel liderliği üstlendi.
Hong Kong'u 22.910 euro ile Zürih ve 21.897 euro ile Güney Kore başkenti Seul izledi.
DÜNYANIN EN DÜŞÜK EV FİYATLARI KAHİRE VE JOHANNESBURG'DA
Küresel listenin en uygun fiyatlı noktaları ise metrekare bedeli 1.000 euronun altında kalan Afrika şehirleri oldu.
Mısır'ın başkenti Kahire 784 euro, Güney Afrika kenti Johannesburg 913 euro ile en ekonomik seçenekler arasında yer buldu.
Raporda kullanılan tüm veriler Numbeo ve Deutsche Bank veri tabanlarına dayanıyor.
Finansal hesaplamalardaki parasal tutarlar, 2026 yılının ilk yarısı esas alınarak Avrupa Merkez Bankası tarafından açıklanan ortalama döviz kurları üzerinden euroya çevrildi.
Ankara hakkında kimsenin beklemediği uluslararası rapor: Resmi listede en alt sıralarda
