İstanbul'un yoğun temposundan uzaklaşmak isteyenler için şehir sınırlarının dışındaki kıyı kasabaları ve adalar, son yıllarda sadece dinlenme mekanı değil, aynı zamanda kârlı birer yatırım aracı haline geldi.
Pandemiyle değişen yaşam ve tatil alışkanlıkları, şehre yakın, kısa süreli kaçış rotalarına olan ilgiyi artırdı.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy'un değerlendirmeleri, bu bölgelerdeki gayrimenkul piyasasının nasıl bir tablo çizdiğini gözler önüne seriyor.
Özellikle kısa dönemli kiralama ve gayrimenkul değer artışı gibi faktörler, yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratıyor.
Yüzde 1000 artış! Bu semtlerdeki ev sahipleri şokta
SAPANCA, MAŞUKİYE, KARTEPE: DÖRT MEVSİM TATİL CENNETİ
Marketing Türkiye'de yer alan habere göre, İstanbul'a yaklaşık bir buçuk saat mesafede bulunan Sapanca, Maşukiye ve Kartepe bölgesi, doğa ile iç içe konaklama arayanların ilk tercihlerinden.
Müstakil havuzlu bungalovlar, cam duvarlı tiny house'lar ve lüks konseptli konaklama seçenekleri yoğun talep görüyor.
2024 yılı pazar analizlerine göre, Sapanca'da kısa dönemli konaklamaların ortalama günlük geliri 3 bin 200 TL'ye ulaşıyor.
Yüzde 70'e varan doluluk oranı ve neredeyse tüm yıla yayılan sezon, bölgeyi yatırım açısından oldukça cazip kılıyor.
2025 yılında yaz aylarında günlük kira fiyatlarının diğer aylara göre yüzde 25 daha yüksek olması beklenirken, hafta sonu rezervasyonlarının hafta içine kıyasla yüzde 55 oranında artış gösterdiği belirtiliyor.
Bu veriler, Sapanca'nın yatırımcılar için sürekli ve yüksek gelir getiren bir destinasyon olduğunu kanıtlıyor.
Ankara'da yaşamak için tek adres! Başkentin en iyi ilçesi belli oldu
AĞVA, ŞİLE, RİVA: KARADENİZ'İN GİZLİ KAPILARI
İstanbul'un kuzeyinde yer alan Ağva, Şile ve Riva, Karadeniz'in serin sularına yakınlığı ve doğal güzellikleriyle öne çıkıyor.
Bu bölgenin turizm sezonu daha sınırlı olmasına rağmen, özellikle haziran ve eylül ayları arasında yüksek talep görüyor.
Yaz aylarında gecelik konaklama fiyatları 2 bin TL - 3 bin TL bandında seyrediyor.
Hafta sonu kiralamalarda yüzde 28'lik bir artış gözlemlenirken, sezon dışında talebin yüzde 20'nin altına düşmesi, bölgenin mevsimsel bir cazibe merkezi olduğunu gösteriyor.
Yatırımcıların, bu bölgelerde daha çok yaz sezonuna odaklanması gerekiyor.
Yabancılar İstanbul'u terk ediyor! Yeni gözde şehir şaşırttı
ADALAR: DENİZ ULAŞIMININ GETİRDİĞİ ÖZGÜN YAŞAM
İstanbul'un simgelerinden olan Adalar (Büyükada, Heybeliada, Burgazada, Kınalıada), sınırlı yapı stoku ve deniz ulaşımının getirdiği eşsiz atmosferiyle hem yerleşim hem de turizm için nadir bulunan lokasyonlardan.
Yaz aylarında günlük kiralamalar hafta içi 3 bin TL ortalamasına ulaşırken, deniz manzaralı ve tarihi köşklerde bu fiyat 8 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.
Adalar, yüksek kira geliri ve mülk değer artışı potansiyeliyle yatırımcılar için her zaman popülerliğini koruyan bir bölge.
EGE VE KARADENİZ'İN SAKİN LİMANLARI: GÖKÇEADA, BOZCAADA VE AMASRA
Türkiye'nin en büyük adası Gökçeada, doğaya ve huzura yatırım yapanların gözdesi.
Butik oteller, taş ev pansiyonları ve glamping alanları, bölgedeki konaklama çeşitliliğini oluşturuyor.
Gökçeada'da kişi başı günlük harcama 1800 TL civarında.
Ege'nin en ikonik tatil rotalarından Bozcaada ise, rüzgâr gülleri, taş evleri ve dingin atmosferiyle büyüleyici bir yer.
Ancak popülerliğiyle birlikte gelen yüksek fiyatlar, iki kişilik bir haftalık tatilin 35 bin TL'yi aşan bir bütçe gerektirmesine neden oluyor.
Batı Karadeniz'in incisi Amasra'da ise kişi başı günlük ortalama harcama 1300 - 1500 TL arasında değişiyor.
Hafta içi gidildiğinde daha sakin ve bütçe dostu bir tatil imkanı sunuyor.
O evler yüzde 40 ucuza satılıyor! Ev almanın en az bilinen ucuza alma yöntemi
SİLİVRİ VE UÇMAKDERE: YENİ NESİL KAÇAMAKLAR
İstanbul'a yakınlığı ve sunduğu 'şehir içi konforuyla' öne çıkan Silivri, ortalama 2 bin TL'lik günlük kira fiyatlarıyla yerli turistin tercih ettiği bir bölge.
AVM, ulaşım ve sağlık gibi imkanlar, Silivri'yi tatilden çok 'konforlu kaçamak' rotası yapıyor.
Şarköy'e bağlı Uçmakdere ise, sadece 3 saatlik mesafede olmasına rağmen doğal ve sakin atmosferiyle öne çıkıyor.
Son yıllarda kampçılar ve doğa yürüyüşçüleri arasında popülerleşen Uçmakdere'de yazlık kiraları 3 bin TL - 5 bin TL bandında seyrediyor.
Uçmakdere ve Amasra gibi bölgeler, henüz tam potansiyeline ulaşmamış, gelecekte değer artışı vaat eden lokasyonlar olarak öne çıkıyor.
Dijital emlak balonu patladı: Metaverse arsalar buhar oldu! Binlerce kişi dolandırıldı
YATIRIMCI İÇİN YENİ TRENDLER VE BEKLENTİLER NELER?
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, İstanbul'a yakın tatil bölgelerinin, artık sadece yazlık mülkler olarak değil, 'kısa dönemli kira modeliyle çalışan ticari gelir mülkü' olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor.
Bu bölgelerde günlük kira ortalamalarının 3 bin 500 TL civarında olması ve sezonluk doluluk oranlarının yüzde 70'in üzerinde seyretmesi, gayrimenkul yatırım getirisi açısından oldukça cazip bir tablo oluşturuyor.
Latif Aksoy, yeni nesil konaklama talepleri, sosyal medyada artan görünürlük ve gelişen ulaşım altyapılarının bu bölgelerin değerini sürdürülebilir kıldığını vurguluyor.
Yatırımcılar için artık sadece metrekare değil; deneyim, sosyal etki ve sürdürülebilir gelir zinciri de birer yatırım değeri haline gelmiş durumda.
Uzmanlar, özellikle Uçmakdere, Amasra ve Tekirdağ gibi henüz doyuma ulaşmamış lokasyonların, önümüzdeki yıllarda büyük bir sıçrama yapabileceğini öngörüyor.
Ev sahipleri, öğrencileri sömürüyor! Fırsatçılığa kim dur diyecek
