Üniversite kayıtları ve tayin döneminin etkisiyle kiralık konut piyasasında hareketlilik artarken, öğrencilerin ev kiralarken karşılaşabileceği sorunlara ilişkin uyarılar geldi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, özellikle kira sözleşmesi ve depozito konusunda dikkat edilmesi gereken noktaları sıraladı.
Akçam, konut piyasasındaki hareketliliğin ekim ayına kadar devam etmesinin beklendiğini belirterek, öğrencilerin sözleşme imzalamadan önce bazı ayrıntıları mutlaka kontrol etmeleri gerektiğini söyledi.
EV SAHİBİYLE YÜZ YÜZE GÖRÜŞME ÖNERİSİ
Akçam, kira sözleşmesi yapılırken ev sahibiyle doğrudan görüşülmesini tavsiye etti. Ev sahibinin şehir dışında veya yurt dışında bulunması durumunda ise kiracıların mutlaka vekaletname talep etmesi gerektiğini belirtti.
Sözleşmede kira artış oranının açıkça yer alması gerektiğini ifade eden Akçam, artışların yasal olarak belirlenen oranlar üzerinden yapılması gerektiğini söyledi.
Kiracılara sözleşmeyi imzalamadan önce bir hukukçudan veya emlak danışmanından görüş almaları da önerildi.
DEPOZİTO İÇİN KRİTİK AYRINTI
Kiracılar açısından en önemli konulardan birinin depozito olduğunu belirten Akçam, sözleşmede bu bedelin nasıl ifade edildiğine dikkat çekti.
Akçam, “Kira sözleşmesinin depozito kısmına ‘kira bedeli’ ifadesi yazılmalı. Depozito lira olarak ödendiyse evi boşaltırken kiranın güncel değerinden iade alınabilir” dedi.
KİRA ÖDEMELERİ BANKA ÜZERİNDEN YAPILMALI
Kira bedellerinin banka aracılığıyla ödenmesi gerektiğini vurgulayan Akçam, ödemelerin kayıt altında tutulmasının hem kiracının hem de mülk sahibinin haklarının korunması açısından önemli olduğunu belirtti.
Akçam, e-Kontrat sisteminin zorunlu hale gelmesi durumunda kira ilişkilerinin devlet tarafından daha etkin şekilde denetlenebileceğini ifade ederek, sistemin vergi kayıp ve kaçağının önlenmesine de katkı sağlayabileceğini söyledi.
KİRALAR SON HAFTALARDA ARTTI
TEDB Başkanı Akçam, kiralık konutlara yönelik talepteki artışın fiyatlara da yansıdığını belirtti.
Son 10-15 günlük dönemde kira bedellerinin yaklaşık yüzde 5 ila 10 arasında yükseldiğini söyleyen Akçam, konut piyasasındaki hareketliliğin önümüzdeki haftalarda da devam etmesinin beklendiğini kaydetti.
