Türkiye'de görülen yüksek enflasyon ev fiyatlarını da ciddi oranda etkiledi. Hem ev fiyatları hem de kiralarda görülen artış birçok kişiye mutsuz ediyor. 2023 yılına Kısa bir süre kala Ev sahipleri yeni zam bahanesi ile kiracılara zam yapmaya başladı. Kiracılar bu durumdan rahatsız olurken konuyla ilgili açıklamalarda İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan’dan geldi. İşte konu hakkındaki tüm detaylar…
2023 için sayılı günler kala zamlarda gündemde yerini alıyor. Türkiye'de yaşanan enflasyon nedeniyle hem ev fiyatları hem de kiralar ciddi bir artış yaşadı. Yeni yıl için geri sayım başlarken ev sahipleri de bu durumu fırsata çevirdi. Ev sahipleri 2023 zamlarına bahane ederek kontrat dönemi biten kiracılara zam yapmaya başladı. Uzman isimlerden konu hakkında açıklamalar gelirken İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, yılbaşında yapılacak olan maaş zamları nedeniyle ev sahiplerinin zam talebinde bulunamayacağını belirtti. İşte konu hakkındaki tüm detaylar…
EV SAHİBİ FIRSATÇILIK YAPIYOR
Konu hakkında önemli açıklamalarda bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı ve İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, Kasım ayı tüfe oranlarını açıklandığını belirtti. Bu kapsamda işyerleri için yıllık kira artışının yüzde 70.36 olarak rekor seviyeye ulaştığını belirtti. Akdoğan,11 Haziran 2022 ve 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenecek olan kira sözleşmelerinde yüzde 25 oranında net bir artış olacağını belirtti. Akdoğan, home ofis olarak kullanılan işyerlerinin de kira artış kapsamında işyeri artışına tabi tutulacağını vurguladı.
ZAM SINIRINA UYULMUYOR
Gayrimenkul fiyatlarında görülen artışın ev sahipleri tarafından fırsatı çevrildiğini söyleyen Akdoğan, ev sahiplerinin kiraları iki katına çık arttığını vurguladı. Yüzde 25'lik zam sınırına uyan kişilerin çok az olduğunun altını çizen Akdoğan, yılbaşının yaklaşmasıyla birlikte ev sahiplerinin tekrardan zam talebinde bulunduğunu aktardı. Akdoğan, zamların kontratın yenilendiği ayda ya da yılda bir kere yapıldığını belirtti. Akdoğan, yılbaşında maaşlara yapılacak olan zam nedeniyle ev sahiplerinin zam talebinde bulunamayacağının altını çizdi.
KİRACIYI ZORLA EVDEN ÇIKARAMAZ
Ev sahiplerinin haklı bir neden olmadan Kiracıları evden çıkaramayacağı vurgulayan Akdoğan, kiracıların kira ödememesi, sözleşme maddelerine aykırı davranması, evin izinsiz başka birisine kiraya verilmesi, sözleşmede yazan amaç dışında kullanılması, evde esaslı bir tadilat yapılması, tamirat veya yıkım yapılacak olması gibi nedenler bulunduğunda ev sahiplerinin tahliye karar alabileceğini söyledi.
'KİRA TESPİT DAVASI AÇABİLİR'
Kiracı ve Ev sahipleri arasında yaşanan zam sorunlarını dava açılarak çözülebileceğini belirten Akdoğan konuşmasına şu sözlerle devam etti:
"Kiralama üzerinden 5 yıl geçmişse ve kira bölge ortalamasının altında kalıyorsa ev sahibi 'kira tespit davası' açıp, zam talep edebilir. Bu noktada bölgedeki kira bedelleri incelenir ve kira yeniden belirlenir. Fakat bu durumda kiracının hakkını koruyan bir kira bedeli belirleniyor. Mahkeme 'hakkaniyet indirimi' yapıp yeni kiraya karar veriyor. Eğer kira sözleşmesinin üzerinden 10 yıl geçmişse de 'herhangi bir gerekçe göstermeksizin' evden çıkarma hakkı var ama en az 3 ay önceden yazılı bildirim yapılması gerekiyor."
