Sitelerin hızla yaygınlaşmasıyla başlayan yüksek aidat kavgalarına son vermek için atılan adımlar kafa karıştırdı. TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonun’nda kabul edilen kanun teklifinin yasalaşması halinde site sakinlerinin onayı olmadan aidatlara zam yapılamayacak. Yöneticiler sene başında sadece ‘Yeniden Değerleme Oranı’ kadar artış yapabilecek. Bahse konu tutarın üzerinde bir artış yapılması gerekiyorsa bunun kararını 3 ay içinde toplanması zorunlu olan kat malikleri kurulu verecek. Daha önceki uygulamada yönetici, toplayacağı avans miktarını hiçbir sınırlama olmadan belirleyebilmekte ve belli usullere göre yedi gün içerisinde itiraz gelmemesi durumunda artış kabul edilmekteydi. Bu durum kamuoyunda site yöneticilerine sınırsız bir yetki tanındığı şeklinde algılanmakta ve kat maliklerinin mağduriyetine yol açmaktaydı. Yeni dönemde bunun önüne geçilmiş oldu. Süreçle ilgili bilgi veren TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu Başkanı ve AKP Trabzon Milletvekili Adil Karaismailoğlu, vatandaşlardan gelen şikâyetleri göz önünde bulundurarak site aidatlarına ilişkin düzenleme yapıldığını vurguladı. Karaismailoğlu, “Site aidatlarıyla ilgili sitede oturanların bilgisi olmadan aidat artışları oluyordu ve hakikaten site aidatlarında astronomik rakamlar vardı. Site aidatı, o sitede yapılan masrafların toplamıyla alakalı bir şey. Bundan sonra siteyle alakalı masrafların ve çalışmaların dökümünü site sakinleri kabul ettikten sonra aidatlara zam gelebilecek veya site aidatlarıyla ilgili ödemeler yapılacak. O yüzden artık site aidatlarının gerekçesinin iyi anlatılması ve bunların güncel bir şekilde toparlanarak sitede oturanların olurları alınmadıktan sonra aidatlara zam yapamayacaklar. Bundan sonra bu tür sıkıntıların ve şikayetlerin oldukça azalacağını tahmin ediyorum” dedi.
UZMANLAR BUNUN SINIR OLMADIĞINI SÖYLÜYO
2026 yılı site ve apartman aidat artışlarında Yeniden Değerleme Oranı (YDO) olan %25,49’un tavan sınır olarak uygulanacağı yönünde bilgilerin hatalı olduğunu belirten bazı uzmanlar ise 2026 yılı için site ve apartman aidatlarında herhangi bir yasal tavan oran veya sabit bir sınırlamanın bulunmadığını söylüyor. Aidat artışlarının, devlet tarafından belirlenen bir orana tabi olmadığını belirten Mali Müşavir Umut Akpınar, “YDO oranı, devletin alacakları için geçerlidir. Site ve apartman aidatları ise özel hukuk kapsamındaki Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) tabidir ve sitenin gerçek giderlerinin paylaşımı esasına dayanır. Dolayısıyla, YDO’nun aidatlar için bağlayıcı bir üst sınır olarak gösterilmesi hukuken doğru değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37. maddesi uyarınca aidatlar, “İşletme Projesi” adı verilen tahmini bütçeye göre belirlenir. 2026 yılı aidat artışlarını belirleyen temel faktörler personel giderleri, enerji maliyetleri ve bakım-onarım giderlerinden oluşur. Yeni düzenleme site yönetimine sadece genel kurul yapılıncaya kadar olan sürede masrafları yüksek olsa da artışı geçici bir süre için YDO oranında artırma sınırı verir. Söz konusu sınır, kalıcı aidat artışı için değil, yalnızca genel kurul onayına kadar uygulanacak geçici avans için geçerli olacaktır. Teklifin yasalaşması durumunda dahi, genel kurulda kabul edilen yeni işletme projesi doğrultusunda YDO’nun üzerinde aidat artışı yapılması hukuken mümkün olmaya devam edecektir. Bu nedenle, teklifin kabulü halinde bile aidat artışlarında nihai belirleyicinin genel kurul iradesi ve işletme projesi olduğu gerçeği değişmeyecek; YDO yalnızca geçici bir referans sınırı olarak uygulamada yer bulacaktır” dedi.
YÖNETİM ŞİRKETLERİNE SIKI DENETİM
Düzenleme ile site yönetim şirketleri de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belgelendirilecek, sınıflandırılacak ve düzenli olarak denetlenecek; vatandaşlara bireysel denetim talep etme hakkı tanınacak. Ortak alanlar, güvenlik, afet önlemleri ve teknik standartlar mevzuata uygunluk açısından izlenecek, tüm süreçler dijital ortamda şeffaf biçimde takip edilecek ve kurallara uymayan şirketlere yaptırımlar uygulanacak. Maddede yapılan değişiklik ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37’inci maddesinde yapılan değişiklik birlikte değerlendirildiğinde; yöneticinin toplayacağı avans miktarına kat malikleri kurulunca onaylanma şartı getirilmekte olup yöneticilerin keyfi aidat belirlemesi önlenerek aidat arttırma yetkisi kat malikleri kuruluna verilecek. Kanun tasarısında, malik sayısının fazla olduğu toplu yapılarda, yönetim planlarının değiştirilmesinde karşılaşılan güçlükler sebebiyle karar oranı beşte dört iken üçte iki olarak değiştirilecek
