Türkiye genelinde kiralar yükselmeye devam ederken, konut yatırımının geri dönüş süreleri de yeniden gündemde. Endeksa’nın Ekim 2025 verilerine göre, Türkiye’de ortalama kira 24 bin 923 TL’ye ulaştı. Konutların brüt yıllık ortalama kira getirisi yüzde 7,57 olarak ölçülürken, bir konutun kendini amorti etme süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
KİRA GETİRİSİNDE KÜÇÜK İLLER LİSTENİN ZİRVESİNDE
Veriler, yatırımcının yüzünü büyük şehirlerden çok Anadolu kentlerine çevirdiğini ortaya koydu. Ortalama satış fiyatına kıyasla en yüksek kira getirisi sunan şehirlerde Kırıkkale, Ankara, Kars, Karaman ve Artvin ilk sıralarda yer aldı. Listenin çoğunluğunu büyükşehir olmayan illerin oluşturması dikkat çekti.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Ekim ayında 164 bin 306 konut satıldı. Bir önceki aya kıyasla yaklaşık 14 bin adetlik artış, talepteki hareketliliği gösterdi. Satışların önemli bir kısmını yatırım amaçlı alımlar oluştururken, kira getirisi sıralaması da yatırımcıların odağı haline geldi.
TÜRKİYE’DE ORTALAMA KİRA 24 BİN 923 TL
Endeksa verilerine göre ortalama kira, Ekim 2025 itibarıyla 25 bin TL sınırına dayandı. Yıllık kira getirisi yüzde 7,57 olurken, ortalama bir konutun geri dönüş süresinin 13 yıl olması, yatırımcıya hâlâ cazip bir tablo sundu.
KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLK 15 ŞEHİR
Ortalamalara göre, satış fiyatına oranla en yüksek kira getirisi sağlayan illerin listesi şöyle:
Kırıkkale: 2.583.490 TL – yüzde 9,01
Ankara: 4.219.670 TL – yüzde 8,90
Kars: 2.347.259 TL – yüzde 8,76
Karaman: 3.216.510 TL – yüzde 8,57
Artvin: 3.423.060 TL – yüzde 8,45
Şanlıurfa: 3.313.920 TL – yüzde 8,18
Kütahya: 3.121.316 TL – yüzde 8,18
Muş: 3.306.460 TL – yüzde 8,17
Tekirdağ: 3.495.240 TL – yüzde 8,12
Kilis: 1.921.800 TL – yüzde 8,11
Bilecik: 3.299.790 TL – yüzde 8,07
Yozgat: 3.093.120 TL – yüzde 7,96
Bingöl: 3.525.665 TL – yüzde 7,81
Edirne: 4.241.598 TL – yüzde 7,76
Ağrı: 3.117.280 TL – yüzde 7,74
KÜÇÜK ŞEHİRLERİN ÜSTÜNLÜĞÜ DİKKAT ÇEKİYOR
Listenin sadece üç büyükşehirden – Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ – oluşması dikkat çekti. Diğer 12 ilin büyükşehir statüsünde olmaması, kira getirisi avantajının daha çok küçük şehirlerde görülmesinin altını çizdi. Kilis ise 2 milyon TL’nin altında ortalama konut fiyatına sahip tek il olarak öne çıktı. Ankara ise 4,2 milyon TL ortalama konut fiyatıyla yüksek değerdeki şehirler arasında.
İSTANBUL LİSTEDE YOK: KİRA GETİRİSİ DÜŞÜK, DEĞER ARTIŞI YÜKSEK
Konut yatırımının en yoğun yapıldığı şehir olan İstanbul, kira getirisi açısından ilk 15’e giremedi.
Şehirde:
Ortalama konut fiyatı: 6 milyon 290 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 7,32
Buna karşın İstanbul, son bir yılda yüzde 40’a yaklaşan değer artışıyla yatırımcısına en fazla kazandıran şehirlerden biri oldu. Bu nedenle “kısa vadeli kira getirisi” düşük olsa da “uzun vadeli sermaye kazancı” bakımından güçlü konumunu koruyor.
