Milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren "Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun", fahiş aidat artışlarına karşı kalkan oluşturacak maddelerle yürürlüğe giriyor. Yeni dönemde, site yönetimlerinin hazırladığı bütçeler artık "oldu-bitti"ye getirilemeyecek.
İŞLETME PROJELERİ ARTIK "ONAY" ŞARTINA BAĞLI
Birgün'ün haberine göre, yeni düzenleme ile yöneticilerin bütçe yapma ve para toplama yetkileri sıkı denetim altına alınıyor.
Kanun ile hayata geçirilecek yeni düzenlemelerle ilgili 5 soru ve yanıtları şöyle:
1- YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ NELER OLACAK?
"Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak."
2- KEYFİ OLARAK AİDAT ARTIRMANIN ÖNÜNE NASIL GEÇİLECEK?
"Yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu olacak. İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.
Yönetici, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapacak. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınacak."
3 - İŞLETME PROJESİ İÇİN ÖNGÖRÜLEN BEDELİN BELİRLENMESİNDE NASIL BİR YOL İZLENECEK?
"Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki seneye ilişkin olarak yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak."
4- YÖNETİM PLANI NASIL DEĞİŞTİRİLEBİLECEK?
"Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3'te 2'sinin oyu şart olacak. Yönetim planlarının bu düzenlemeye aykırı hükümleri uygulanmayacak."
5 - YENİ DÜZENLEME NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
"Kanun, Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek."
