Ekonominin önemli göstergelerinden biri olan konut piyasasında fiyat hareketliliği yaşanıyor.
Merkez Bankası tarafından 18 Kasım 2025 tarihinde açıklanan 2025 Ekim ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) sonuçlarına göre, Türkiye genelindeki konutların nominal fiyatları yıllık bazda yüzde 31,6 oranında yükseldi.
Bu veri, konut fiyatları ne kadar arttı sorusunun nominal cevabını verirken, aynı dönemde enflasyondan arındırılmış reel konut fiyatlarının ise yüzde 1 oranında gerilediği bildirildi.
KFE EKİM 2025'TE YÜKSELİŞİNİ SÜRDÜRDÜ
Merkez Bankası verilerine göre, konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen KFE, 2025 Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 artarak 198,8 seviyesine ulaştı.
Endeksteki bu aylık yükseliş, konut piyasasında fiyat artışlarının devam ettiğini teyit etti.
Ancak, yıllık nominal artışın yüzde 31,6 olarak gerçekleşmesine karşılık, reel fiyatlardaki yüzde 1'lik gerileme, piyasanın dengelenme çabası içinde olduğunu işaret ediyor.
Konut piyasası bir avuç zengine kaldı: Kiralar uçtu gitti!
ÜÇ BÜYÜK İLDE KONUT FİYATLARI VE YILLIK ARTIŞ ORANLARI
Ekim 2025 döneminde Türkiye'nin üç büyük metropolünde konut fiyatlarında aylık ve yıllık bazda önemli değişimler gözlemlendi.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de kaydedilen aylık artış oranları sırasıyla; yüzde 2,7, yüzde 1 ve yüzde 1,8 olarak gerçekleşti.
Yıllık bazdaki fiyat artışları ise dikkat çekici farklılıklar gösterdi:
İstanbul: Yüzde 32,4
Ankara: Yüzde 38,4
İzmir: Yüzde 30,7
ANKARA, YILLIK ARTIŞTA ZİRVEDE
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) temel alınarak yapılan bölgesel değerlendirmeler, konut fiyatlarındaki yıllık artış oranlarında Ankara konut fiyatları son durum ile liderliği ele aldığını gösteriyor.
Başkent, Ekim 2025 itibarıyla yüzde 38,4'lük artış oranıyla en yüksek yıllık artışı kaydeden bölge oldu.
En düşük yıllık artış ise yüzde 23,1 ile Aydın-Denizli-Muğla bölgesinde gerçekleşti.
Ankara'da konut fiyatları neden artıyor sorusu, piyasa dinamikleri açısından incelenmesi gereken temel konulardan biri haline geldi.
Depozito kabusu sona erdi: Milyonlarca kiracının yüzünü güldüren karar!
REEL FİYAT DÜŞÜŞÜ SEKTÖR UZMANLARININ ODAĞINDA
Konut fiyatlarının sadece nominal değil, aynı zamanda reel değerinin de izlenmesi, piyasanın sağlığı açısından kritik önem taşıyor.
Yüksek enflasyonun hakim olduğu bir ortamda, nominal artışa rağmen reel konut fiyatları neden düşüyor sorusu sektör uzmanlarının odağına yerleşti.
Reel fiyatlardaki yüzde 1'lik gerileme, konut fiyatlarının enflasyon hızıyla aynı oranda yükselemediğini, dolayısıyla konut yatırımının enflasyon karşısında reel getiri sağlayamadığını veya değerinin azaldığını ifade ediyor.
Merkez Bankası verileri, konut piyasasında fiyatlama davranışlarının reel anlamda bir dengeleme sürecine girdiğini gösteriyor.
