Türkiye'de konut fiyatlarındaki fahiş artış, vatandaşın belini bükmeye devam ediyor. TÜİK'in açıkladığı son veriler, krizin sebebinin artık sadece "çimento ve demir" olmadığını, asıl patlamanın işçilik maliyetlerinde yaşandığını ortaya koydu. Tam bu noktada Çin'den gelen haberler, inşaat sektöründe kartların yeniden dağıtılacağının sinyalini veriyor.
TÜRKİYE'DE TABLO VAHİM: İŞÇİLİK, MALZEMEYİ GEÇTİ!
TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi verileri, sektördeki alarm zillerini çalıyor. Grafiklere yansıyan acı gerçek şu:
Yıllık inşaat maliyet artışı %23,93 seviyesine ulaştı.
Daha çarpıcı olan ise işçilik maliyetlerinin %30,98 artarak, %20,48 artan malzeme maliyetlerini geride bırakması oldu.
Özellikle yol, köprü gibi bina dışı yapılarda işçilik artışı %33,14 ile rekor kırdı.
Yani Türkiye'de bir ev yapmanın maliyeti, artık malzemeden çok "insan gücüne" endekslenmiş durumda.
ÇİN'DEN "ŞANTİYESİZ" DEVRİM: AKILLI TELEFON GİBİ EV ÜRETİYORLAR
Türkiye işçilik maliyetleriyle boğuşurken, Çin bu sorunu kökten çözecek bir modele geçti: Modüler İnşaat. Shenzhen'de kurulan 50 metre yüksekliğindeki "süper fabrika", inşaat sahasını üretim bandına taşıdı. Bu sistemde duvarlar, tesisat, elektrik ve boruların %90'ı fabrikada tamamlanıyor. Hazır bloklar kamyonlarla arsaya götürülüp Lego parçaları gibi birleştiriliyor.
10 KATLI BİNA 28 SAATTE BİTTİ!
Çinli Broad Group'un geliştirdiği "Living Building" teknolojisi, bu hızın en somut kanıtı. Şirket, bu yöntemle 10 katlı bir binayı sadece 28 saatte tamamlayarak dünya rekoru kırdı.
Sistemin avantajları ise Türkiye'nin ihtiyaç duyduğu cinsten:
Maliyet Düşüşü: İşçilik fabrikasyon sisteme döndüğü için maliyetler dramatik şekilde düşüyor.
Deprem Direnci: Modüler çelik yapılar depreme karşı geleneksel betondan daha dayanıklı.
Hız: Aylar süren inşaatlar günlere iniyor.
2030 HEDEFİ: BİNALARIN %40'I FABRİKADAN ÇIKACAK
Çin hükümeti, 2030 yılına kadar yeni binaların %40'ının bu yöntemle yapılmasını hedefliyor. Sektörün 2030'a kadar yıllık %10 büyümesi bekleniyor.
Uzmanlar, Türkiye'de işçilik maliyetlerinin zirve yaptığı bu dönemde, "Çin Modeli"nin uygulanması halinde konut fiyatlarında ciddi bir ucuzlama yaşanabileceğini belirtiyor. Milyonlarca dar gelirli için umut ışığı olabilecek bu teknolojinin Türkiye'ye ne zaman geleceği ise merak konusu.
