Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Türkiye genelindeki inşaat projelerini ve kentleşme standartlarını değiştiren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında kapsamlı bir revizyona gitti.
Resmi Gazete'de 1 Temmuz 2026 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren yeni mevzuat; asansör zorunluluğundan emsal hesabına, yapı ruhsat süreçlerinden ofislerin konuta dönüştürülmesine kadar tüm kuralları baştan aşağı yeniledi.
4 KAT VE ÜZERİ BİNALARA ASANSÖR ZORUNLULUĞU GELDİ
Yeni imar yönetmeliği ile birlikte binaların kat yüksekliklerine göre asansör tesis etme şartları revize edildi.
Yapılan düzenlemeye göre, tek bağımsız bölümden meydana gelen müstakil konutlar hariç tutulmak üzere, 3 katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması yasal bir zorunluluk haline geldi.
Kat sayısı 4 ve üzerinde olan tüm binalarda ise doğrudan asansör yapılması mecburi kılındı.
Kurulacak asansör sisteminin bodrum katlar da dahil olmak üzere yapının bütün katlarına hizmet sunması gerekirken, içinde hiçbir bağımsız bölüm ya da ortak alan yer almayan bodrum katlar bu zorunluluğun dışında tutuldu.
Büyükşehir unvanı var ama 1 milyon nüfusu yok
SÜS HAVUZLARI İLK KEZ RESMİ MEVZUATA DAHİL EDİLDİ
Bakanlık, güncel imar kurallarının yer aldığı mevzuat metnine ilk defa 'süs havuzu' tanımını ekledi.
Yeni yasal kritere göre süs havuzları; yüzme amacı taşımayan, binalarda estetik bir görünüm sağlayan ve mimari tasarımla tam bir bütünlük oluşturan yapılar olarak nitelendirildi.
Yapıların bahçe bölümlerinde uygulanacak pergolalar, süs havuzları ve belirli peyzaj düzenlemeleri, toplam bahçe yüzölçümünün yüzde 20 sınırını aşmaması koşuluyla emsal hesabı dışına çıkarıldı.
TABAN ALANI KAT SAYISI ORANI YÜZDE 60 SEVİYESİNE ÇIKTI
İnşaat projelerindeki Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) oranı ve yapı bileşenlerinde de esneklik dönemi başladı.
Giriş saçakları, bahçe ile istinat duvarları, asma kat boşlukları ve işlevsiz durumdaki teras çatılara dair yasal hükümler yeniden kurgulandı.
Ayrık veya blok nizamdaki yapılaşma koşullarında, uygulama imar planı üzerinde aksine bir karar bulunmayan durumlarda yüzde 40 olan TAKS sınırı korunuyor.
Ancak mevzuatta belirtilen özel şartların yerine getirilmesi halinde bu taban alanı oranının yüzde 60 seviyesine kadar yükseltilebilmesinin önü açıldı.
Ankara hakkında kimsenin beklemediği uluslararası rapor: Resmi listede en alt sıralarda
UMUMİ YAPILARDAKİ ORTAK ALANLAR EMSAL HESABINDAN MUAF
Yönetmelik değişiklikleri çerçevesinde, tek bir bağımsız bölümden oluşsa dahi umumi bina niteliği taşıyan yapılardaki alan kullanımlarına muafiyet getirildi.
Bu kapsamda çocuk oyun ve bakım alanları, ibadet yerleri olan mescitler ile müştemilat yapıları, otopark alanları ve kullanılmayan teras çatılar ortak alan kabul ediliyor.
Söz konusu alanların ticari bir gaye taşımaması şartıyla emsal hesabına dahil edilmeyceği karara bağlandı.
Ayrıca kentlerdeki ticari alan arzını dengelemek amacıyla ofislerin konuta dönüştürülmesine ilişkin süreçler ve binalardaki tadilat işlemleri de yeniden şekillendirildi.
YENİ RUHSATLARDA GÜNCEL DEPREM MEVZUATI GEÇERLİ OLACAK
İnşaat sürecine başlanmış ancak yasal süresi içinde tamamlanamadığı için ruhsat yenilemesi gereken yapılar adına da sıkı denetim mekanizmaları getirildi.
Yapım faaliyetlerine ilk 2 yıl içinde başlanan fakat yeniden yapı ruhsatı alınması zorunlu hale gelen binalarda tamamen güncel mevzuat hükümleri geçerli kılınıyor.
Yenileme sürecine giren bu yapıların deprem güvenliği, yangından korunma esasları, ısı ve su yalıtımı standartları ile enerji verimliliği gibi hayati önem taşıyan konu başlıklarında, yürürlükte olan en son yasal mevzuat şartlarına tam uyum sağlaması zorunlu tutuluyor.
