Artan konut fiyatları ve kredi maliyetleri ev sahibi olmayı zorlaştırırken, vatandaşlar icra ihalelerine yöneliyor. UYAP E-Satış sistemi üzerinden açık artırmayla satışa çıkan konutlar, piyasa değerinin yarısına kadar düşen fiyatlarla dikkat çekiyor. Ancak bu konutlar için konut kredisi kullanılmıyor; alımların nakit ya da ihtiyaç kredisiyle yapılması gerekiyor.
Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar, yüksek kredi maliyetleri ve artan konut fiyatları karşısında alternatif yollar arıyor. Bu alternatiflerden biri ise icra yoluyla satışa çıkan konutlar. Borç yükümlülüğünü yerine getiremeyen kişilere ait ipotekli evler, mahkemeler aracılığıyla açık artırma usulüyle satılıyor. Bu süreçte hem alacaklı alacağını tahsil ediyor hem de konutlar piyasa fiyatının oldukça altında yeni sahiplerini buluyor.
E-İHALE SİSTEMİYLE KATILIM KOLAYLAŞTI
Adalet Bakanlığı’nın ücretsiz erişim imkânı sunduğu UYAP E-Satış platformu, konut almak isteyenler için cazip bir kanal haline geldi. Bu sistem sayesinde vatandaşlar, evlerinden çıkmadan Türkiye genelindeki icra satış ihalelerini görebiliyor ve diledikleri taşınmaz için teklif verebiliyor.
Platforma kaydolmak ücretsiz. Siteye giriş yaptıktan sonra taşınır ve taşınmaz mallarla ilgili ihalelere erişilebiliyor. Konutlar, genellikle ekspertiz değerinin %50’sinden başlayan fiyatlarla ihaleye çıkarılıyor. Bu da piyasadaki fiyatlara göre ciddi avantaj sağlıyor.
İHALEYE KATILMADAN ÖNCE DETAYLARA DİKKAT
NTV'nin haberine göre; satışa sunulan konutlarla ilgili tüm teknik bilgiler, ihalenin ilan kısmında detaylı olarak yer alıyor. Konutun tapu bilgileri, büyüklüğü, hisse oranı, lokasyonu, varsa üzerindeki yükümlülükler ve muhtemel borçlar detaylı şekilde açıklanıyor. Bu nedenle, ihaleye katılmadan önce mutlaka açıklamaların dikkatlice okunması ve gerektiğinde yerinde keşif yapılması öneriliyor.
İhaleye katılmak için öncelikle taşınmazın belirlenen teminat bedelini ilgili icra dairesinin hesabına yatırmak gerekiyor. Teminat yatırıldıktan sonra ihaleye teklif verebilmek mümkün hale geliyor.
KONUTLARA KREDİ DESTEĞİ YOK
İcradan satışa çıkan konutların en önemli dezavantajlarından biri ise bu evlere konut kredisi kullanılamaması. Bankalar, icralık gayrimenkullere mortgage kredisi vermiyor. Bu nedenle konut almak isteyenlerin ya alım tutarının tamamını peşin ödemesi, ya da ihtiyaç kredisi çekmesi ya da yakın çevresinden borç alarak ödeme yapması gerekiyor.
FİYAT AVANTAJI DİKKAT ÇEKİYOR
Bazı konutlar gerçek piyasa değerinin yarısına veya daha altına ihaleye çıkabiliyor. Ancak ihaleye katılımın yoğun olduğu durumlarda, fiyat artırımlarıyla nihai bedel yükselebiliyor. Yine de çoğu zaman piyasaya göre daha düşük maliyetle ev sahibi olmak mümkün olabiliyor.
