Gayrimenkul sektöründe bir süredir başlayacağı açıklanan ve satılık taşınmazları olan vatandaşı yakından ilgilendiren EİDS Sistemi, bugün itibari ile devreye alındı. Ticaret Bakanlığı'nın köpük fiyat ve hayalet ilan sorununu bitirmek amacıyla geliştirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık mülklerin ardından şimdi de satılık daire, arsa ve iş yerleri için zorunlu hale getirildi.
Artık internet üzerinden mülkünü satmak isteyen vatandaşlar ve emlak ofisleri için kimlik doğrulama süreci işlemeye başladı.
EİDS NEDİR?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak platformlarında yayınlanan taşınmaz ilanlarının mülk sahibi veya onun resmi olarak e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği emlak işletmesi tarafından verildiğini doğrulayan, sahte ilanları, bilgi kirliliğini ve fahiş fiyat manipülasyonlarını engellemek amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen dijital kayıt ve denetim mekanizması olarak devreye alındı.
GAYRİMENKUL İLANLARINDA ŞEFFAFLIK DÖNEMİ BAŞLADI
geçtiğimiz yıllarda özellikle pandemi sonrası dönemde gayrimenkul piyasasında yaşanan artışlar, oltalama sahtekarlığını da ortaya çıkarmıştı. Ticaret Bakanlığı, bu manipülasyonları engellemek adına Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te değişikliğe giderek ilk etapta kiralık konutlar için kimlik doğrulama şartını getirmişti. Yeni alınan kararlar doğrultusunda, satılık taşınmazlar için de bu sistem devreye alındı ve bugün itibari ile işlemeye başladı.
E-DEVLET EİDS YETKİ VERME İŞLEMİ NASIL OLUR?
Yeni düzenleme ile birlikte, bir emlak ofisi sizin adınıza evinizi satacaksa, aradaki güven ilişkisinin dijital ortamda da onaylanması gerekiyor. İşlemin nasıl yapılacağını adım adım inceledik. İşte e-Devlet EİDS yetki verme işlemi adım adım nasıl yapılacağı detayı:
Mülk sahibi, e-Devlet kapısına kendi şifresiyle giriş yapması akabinde Arama çubuğuna 'EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri' yazarak sisteme ulaşabilir.
Listelenen tapu kayıtları arasından satışı yapılacak olan konut veya arsa seçilir ve çalışılacak olan emlak ofisinin Yetki Belgesi Numarası sisteme girilir. erilen yetkinin süresi en az 3 ay olacak şekilde belirlenerek onaylanması gereklidir.
Bu işlemin yapılmaması durumunda emlak danışmanları ilgili portallara ilan girişi yapamayacak ve sistem otomatik olarak yetkisiz işlem uyarısı verecek.
KENDİNİ EVİNİ SATANLAR EİDS'E GİRECEK Mİ?
EİDS sistemi sadece emlakçılar için değil sahibinden ilanları için de geçerli olacak.
Kendi evini, arsasını veya iş yerini sahibinden olarak ilana koymak isteyen vatandaşlar, ilan sitelerine giriş yaptıklarında e-Devlet doğrulama ağ geçidine yönlendirilecek. İlanı giren kişinin tapu kayıtlarındaki Malik olup olmadığını veya malikin birinci ve ikinci derece kan hısmı olup olmadığı sitem tarafından otomatik olaraksorgulanacak iken kayıtların uyuşmaması durumunda ilan yayına alınmayacak.
KURALA UYMAYANA 100 BİN TL CEZA
Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya göre; sistemde sahtekarlık yapmaya çalışanlar ya da sistemin arkasından dolanmaya çalışanlar için tevazu gösterilemeyecek. EİDS sistemini kullanmadan işlem gerçekleştirmek isteyen kişilere 100 bin TL'ye kadar cezai işlem uygulanacak.
YABANCI MÜLK SAHİPLERİ DİKKAT
T.C. vatandaşı olmayan mülk sahipleri için sistem zorunlu değil; emlakçılar Vatandaş Değil seçeneğiyle ilan girebiliyor. Ancak Mavi Kartlılar ve e-Devlet şifresi olan yerleşik yabancılar bu istisnadan yararlanamayabiliyor. Eğer mülk sahibinin e-Devlet'i varsa, sistem mutlaka doğrulama istiyor.
VEKALETNAME DETAYI MERAK EDİLİYOR
Vekaletname. Elinizde noter onaylı gayrimenkul satmaya yetkili vekaletname olsa bile, e-Devlet üzerindeki EİDS modülü şu an için vekilin giriş yapmasına izin vermiyor. Yetkilendirme işlemi mutlaka tapu sahibinin kendi e-Devlet şifresiyle yapılmak zorunda. Mülk sahibi yaşlı veya teknolojiye uzaksa, sürecin kilitlenmemesi için e-Devlet şifresinin temini şart.
