Endeksa ve Emlakjet tarafından hazırlanan güncel gayrimenkul raporu, Türkiye genelinde konut piyasasının Şubat ayı verilerini ortaya koydu. Verilere göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı yaklaşık 5 milyon TL seviyesine yükselirken, metrekare satış fiyatı 39 bin 843 TL olarak kaydedildi. Fiyatlarda nominal artışın devam etmesine rağmen, enflasyondan arındırılmış veriler yıllık bazda sınırlı bir reel gerilemeye işaret ediyor.
SATIŞ RAKAMLARI VE FİNANSMAN TERCİHLERİ
TÜİK verilerine göre Şubat ayında Türkiye genelinde 124 bin 549 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,9’luk bir artışı temsil ediyor. Satışların detayları ise şu şekilde şekillendi:
İLK EL SATIŞLAR: %5,9 artışla 37 bin 785 adet.
İKİNCİ EL SATIŞLAR: %6,0 artışla 86 bin 764 adet (Toplam satış içindeki payı %69,7).
İPOTEKLİ SATIŞLAR: Geçen yıla göre %42,3 gibi güçlü bir artış göstererek 25 bin 35 adede ulaştı.
DİĞER SATIŞLAR: %0,5 azalarak 99 bin 514 adet olarak gerçekleşti.
Konut yatırımının Türkiye genelinde geri dönüş süresi ise ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.
BEŞ BÜYÜK İLDE FİYAT SEYRİ
Büyükşehirlerde konut fiyatları hem nominal hem de reel bazda farklı eğilimler gösterdi. İstanbul ve Ankara'da reel artış yaşanırken; Bursa, İzmir ve Antalya'da fiyatlar enflasyon karşısında reel olarak geriledi.
Şubat ayı konut piyasası verilerine göre, Türkiye'nin beş büyük ilindeki metrekare fiyatları, artış oranları ve enflasyondan arındırılmış reel değişimler şu şekilde gerçekleşmiştir:
İSTANBUL: Ortalama metrekare fiyatı 62 bin 380 TL'ye yükseldi. Yıllık bazda %31,9, aylık bazda ise %3,3 artış gösteren şehirde, reel fiyat değişimi %0,6 artış yönünde oldu.
ANKARA: Metrekare fiyatı 36 bin 475 TL seviyesinde kaydedildi. Yıllık %34,2 ve aylık %3,4 artış oranıyla Ankara, beş büyük il arasında %2,4 ile en yüksek reel fiyat artışının yaşandığı şehir oldu.
ANTALYA: Ortalama metrekare fiyatı 51 bin 400 TL olarak belirlendi. Şehirde fiyatlar yıllık %28,9, aylık %3,5 artış gösterse de, enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatların reel olarak %1,7 oranında gerilediği görüldü.
İZMİR: Metrekare fiyatı 50 bin 836 TL'ye ulaştı. Yıllık %25,1 ve aylık %2,4 artış kaydedilen İzmir'de, konut fiyatları reel bazda %4,6 oranında düşüş kaydetti.
BURSA: Ortalama metrekare fiyatı 33 bin 644 TL ile beş büyük il arasındaki en düşük seviyede yer aldı. Yıllık %24,5 ve aylık %2,4 artışa rağmen Bursa, %5,1 ile reel fiyatların en fazla gerilediği büyükşehir oldu.
METREKARE FİYATINDA ZİRVE: MUĞLA
Türkiye genelinde metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 80 bin 641 TL ile yine Muğla oldu. Muğla'yı 62 bin 380 TL ile İstanbul, 51 bin 496 TL ile Çanakkale ve 51 bin 400 TL ile Antalya takip etti. Ancak Muğla’da fiyatlar yıllık bazda nominal olarak %20,7 artsa da reel olarak %7,9 oranında gerileme kaydetti.
DEĞER ARTIŞINDA ANADOLU ŞEHİRLERİ ÖNE ÇIKTI
En fazla konut satışı yapılan 30 il incelendiğinde, yıllık değer artışının en yüksek olduğu şehirler Samsun, Elazığ ve Diyarbakır olarak sıralandı:
Samsun: Yıllık %38 artış, reel artış %5,2. (M² fiyatı: 35.056 TL)
Elazığ: Yıllık %37,1 artış, reel artış %4,6. (M² fiyatı: 24.296 TL)
Diyarbakır: Yıllık %35,2 artış, reel artış %3,1. (M² fiyatı: 32.706 TL)
KİRA PİYASASINDA REEL DÜŞÜŞ
Kiralık konut piyasasında da benzer bir tablo hakim. Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda nominal olarak %24,4 oranında arttı. Ortalama metrekare kira fiyatı 239 TL, ortalama kira ise 26 bin 530 TL oldu. Enflasyon etkisi dahil edildiğinde kiraların yıllık bazda reel olarak %5,1 oranında düştüğü görüldü.
CEO GÖRKEM ÖĞÜT: TALEBİN CANLILIĞI SÜRÜYOR
Verileri değerlendiren Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, reel fiyatlardaki sınırlı gerilemeye rağmen aylık artışların ve ipotekli satışlardaki yükselişin piyasadaki talebi canlı tuttuğunu ifade etti. Öğüt, Anadolu'daki bazı şehirlerde yaşanan reel artışların, talebin büyükşehirlerin dışına da yayıldığını gösterdiğini belirtti.
